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KaufHaus

VENDO CASA QUINTA EN AREGUA SOBRE ASFALTO

Kokue Guasu, Areguá

Neu

US$ 275.000

567% über dem Median

US$ 5,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

4Schlafzimmer
4Badezimmer
50 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%20
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 5.500/m²
Median der ZoneUS$ 824/m²

567% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 339/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 41.213

≈ Gs. 249,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 37,7 k–US$ 98,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Se Vende hermosa quinta en Areguá - paraíso verde de 8.475 m2 sobre asfalto - Un paraíso verde, arbolado con árboles nativos y frutales Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) Titulado a transferir Muebles no incluido, pero se puede conversar

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
50 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Viertel
Kokue Guasu
Stadt
Areguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 322/Monat
ROI1,3%
Cap Rate1,4%
Bruttorendite1,5%
Nettorendite1,3%
Amortisation74,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 322,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 1,1 KJahr 2: US$ 16,4 kJahr 3: US$ 32,2 kJahr 4: US$ 48,4 kJahr 5: US$ 65,2 kJahr 6: US$ 82,4 kJahr 7: US$ 100,2 kJahr 8: US$ 118,5 kJahr 9: US$ 137,4 kJahr 10: US$ 157 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 3,9 K—US$ 286 kUS$ 1,1 K
2US$ 297,4 kUS$ 7,7 K—US$ 297,4 kUS$ 16,4 k
3US$ 309,3 kUS$ 11,6 k—US$ 309,3 kUS$ 32,2 k
4US$ 321,7 kUS$ 15,5 k—US$ 321,7 kUS$ 48,4 k
5US$ 334,6 kUS$ 19,3 k—US$ 334,6 kUS$ 65,2 k
6US$ 348 kUS$ 23,2 k—US$ 348 kUS$ 82,4 k
7US$ 361,9 kUS$ 27,1 k—US$ 361,9 kUS$ 100,2 k
8US$ 376,4 kUS$ 30,9 k—US$ 376,4 kUS$ 118,5 k
9US$ 391,4 kUS$ 34,8 k—US$ 391,4 kUS$ 137,4 k
10US$ 407,1 kUS$ 38,6 k—US$ 407,1 kUS$ 157 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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