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KaufDoppelhaus

Vendo Duplex en Ñemby

Heladeria Ultraçaí Ñemby, Ñemby

GelegenheitNeu

≈ US$ 41.302

62% unter dem Median

US$ 220,3/m²Precio original: Gs. 250.000.000

188 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%—
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 220/m²
Median der ZoneUS$ 578/m²

62% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 108.314

≈ Gs. 655,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 104,2 k–US$ 110,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas A 70 mts. de la Av. Manuel O. Guerrero, sobre calle Paseo Caballero, B° Rincón, con todos los servicios en la zona, 5 minutos del centro de Ñemby Garaje para dos vehículos Amplio portón, con peatonal Sala amplia, cocina comedor integrados Dos dormitorios Baño compartido Área de lavandería bajo techo Amplio patio trasero Perímetro amurallado Terreno: 7.50x25 mts, sup 187.5 mts2 Construida: 75.50 mts2 Construcción nueva, propiedad titulada Posibilidad de financiar con entrega del 70 % Recibo camión Scania o equipo completo en parte de pago

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
188 m²

Kosten

Preis
Gs. 250.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 41.302

Lage

Viertel
Heladeria Ultraçaí Ñemby
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 43,4 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -413Jahr 2: US$ 1,3 KJahr 3: US$ 3,1 KJahr 4: US$ 5 KJahr 5: US$ 6,9 KJahr 6: US$ 8,9 KJahr 7: US$ 11 kJahr 8: US$ 13,2 kJahr 9: US$ 15,4 kJahr 10: US$ 17,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 43 kUS$ 0—US$ 43 kUS$ -413
2US$ 44,7 kUS$ 0—US$ 44,7 kUS$ 1,3 K
3US$ 46,5 kUS$ 0—US$ 46,5 kUS$ 3,1 K
4US$ 48,3 kUS$ 0—US$ 48,3 kUS$ 5 K
5US$ 50,3 kUS$ 0—US$ 50,3 kUS$ 6,9 K
6US$ 52,3 kUS$ 0—US$ 52,3 kUS$ 8,9 K
7US$ 54,4 kUS$ 0—US$ 54,4 kUS$ 11 k
8US$ 56,5 kUS$ 0—US$ 56,5 kUS$ 13,2 k
9US$ 58,8 kUS$ 0—US$ 58,8 kUS$ 15,4 k
10US$ 61,1 kUS$ 0—US$ 61,1 kUS$ 17,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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