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Index
KaufDoppelhaus
En Venta Dúplex en Ñemby ID 38693
San Carlos Ñemby, Ñemby
GelegenheitHohe RenditeNeu
≈ US$ 80.951
8% unter dem MedianUS$ 590,9/m²Precio original: Gs. 490.000.000
1Schlafzimmer
137 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%70
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 591/m²
Median der ZoneUS$ 644/m²
8% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite14,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 970/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 534,2 M
Geschätzte SpanneUS$ 78 k–US$ 101,7 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR Barrio San Carlos Ñemby A ESTRENAR Mapa: https://maps.app.goo.gl/SyJRjgJwfirdLu7u7?g_st=awb Barrio San Carlos Inversión: Gs. 490.000.000 Dimensiones Superficie 190 m2 Construcción: 137m2 de construccion Medida de frente: 7,3 m Medida de fondo: 15 m Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio 2 Dormitorios - Baño compartido
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Doppelhaus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 190 m²
- Wohnfläche
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 1
Kosten
- Preis
- Gs. 490.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 80.951
Lage
- Viertel
- San Carlos Ñemby
- Stadt
- Ñemby
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 922/Monat
ROI13%
Cap Rate13,7%
Bruttorendite14,4%
Nettorendite13%
Amortisation7,7 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 85 k
- Effektive Miete
- US$ 921,5/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 84,2 k | US$ 11,1 k | — | US$ 84,2 k | US$ 10,2 k |
| 2 | US$ 87,6 k | US$ 22,1 k | — | US$ 87,6 k | US$ 24,7 k |
| 3 | US$ 91,1 k | US$ 33,2 k | — | US$ 91,1 k | US$ 39,2 k |
| 4 | US$ 94,7 k | US$ 44,2 k | — | US$ 94,7 k | US$ 53,9 k |
| 5 | US$ 98,5 k | US$ 55,3 k | — | US$ 98,5 k | US$ 68,8 k |
| 6 | US$ 102,4 k | US$ 66,3 k | — | US$ 102,4 k | US$ 83,8 k |
| 7 | US$ 106,5 k | US$ 77,4 k | — | US$ 106,5 k | US$ 98,9 k |
| 8 | US$ 110,8 k | US$ 88,5 k | — | US$ 110,8 k | US$ 114,3 k |
| 9 | US$ 115,2 k | US$ 99,5 k | — | US$ 115,2 k | US$ 129,7 k |
| 10 | US$ 119,8 k | US$ 110,6 k | — | US$ 119,8 k | US$ 145,4 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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