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KaufGrundstück

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

GelegenheitNeu

≈ US$ 32.876

40% unter dem Median

US$ 59,6/m²Precio original: Gs. 199.000.000

552 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 60/m²
Median der ZoneUS$ 99/m²

40% unter dem Median

Empfohlener Wert

US$ 54.463

≈ Gs. 329,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 36,1 k–US$ 56,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno en Ñemby 552 m2 Oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar Ubicado a solo 2 cuadras de la Avda. La Victoria, este amplio terreno de 552 m2 ofrece una excelente conectividad y ubicación estratégica: ✅ A 5 minutos del centro de Ñemby ✅ A 7 minutos de San Lorenzo ✅ Zona residencial en crecimiento, con fácil acceso a comercios, colegios y servicios Perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex o proyecto inmobiliario. Cuenta con entorno tranquilo, calle accesible y todo listo para iniciar tu proyecto. Ubicación en Google Maps https://maps.app.goo.gl/2sge1aMhiwTn1QVQ6?g_st=iwb Precio: 199,000,000 ₲ Listing: 143063203-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 199,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
552 m²

Kosten

Preis
Gs. 199.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 32.876

Lage

Viertel
Central Ñemby
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 34,5 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -328,8Jahr 2: US$ 1 KJahr 3: US$ 2,5 KJahr 4: US$ 3,9 KJahr 5: US$ 5,5 KJahr 6: US$ 7,1 KJahr 7: US$ 8,7 KJahr 8: US$ 10,5 kJahr 9: US$ 12,3 kJahr 10: US$ 14,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 34,2 kUS$ 0—US$ 34,2 kUS$ -328,8
2US$ 35,6 kUS$ 0—US$ 35,6 kUS$ 1 K
3US$ 37 kUS$ 0—US$ 37 kUS$ 2,5 K
4US$ 38,5 kUS$ 0—US$ 38,5 kUS$ 3,9 K
5US$ 40 kUS$ 0—US$ 40 kUS$ 5,5 K
6US$ 41,6 kUS$ 0—US$ 41,6 kUS$ 7,1 K
7US$ 43,3 kUS$ 0—US$ 43,3 kUS$ 8,7 K
8US$ 45 kUS$ 0—US$ 45 kUS$ 10,5 k
9US$ 46,8 kUS$ 0—US$ 46,8 kUS$ 12,3 k
10US$ 48,7 kUS$ 0—US$ 48,7 kUS$ 14,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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