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KaufLadenlokal

Propiedad, salón y tinglado antiguo en excelente ubicación comercial, Mariano Roque Alo

Urbana, Mariano Roque Alonso

Neu

≈ US$ 413.018

15% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.500.000.000

383 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%—
Rendite 25%42
Risiko 15%45
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.078/m²
Median der ZoneUS$ 1.270/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite3,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.277/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 486.349

≈ Gs. 2943,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 368,2 k–US$ 753,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta: Propiedad con salon + tinglado antiguo en excelente ubicación comercial – Mariano Roque Alonso 📍 Ubicación privilegiada y estratégica, sobre Ruta 3 Gral. Aquino, a solo 300 m del viaducto (rotonda a Puente Remanso), en el barrio La Concordia. Zona urbana y altamente comercial, rodeada de grandes centros comerciales, centros de salud y com. El Clasificado en Paraguay educativos de todos los niveles. 📐 Superficie total: ✅ Son 2 lotes juntos: 1 lote 19, da directamente sobre la Ruta 3, 383 m2 1 lote 16, en el mismo lugar, parte trasera, con salida a calle empedrada Tte. Fariña, 383 m2 Total m2 lotes juntos:766 m2 🏗️ Construcción existente: Casa y tinglado antiguos 💡 Servicios: Luz, agua corriente, pavimento sobre Ruta 3 🏘️ Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión inmobiliaria.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
383 m²

Kosten

Preis
Gs. 2.500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 413.018

Lage

Viertel
Urbana
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.213/Monat
ROI3,4%
Cap Rate3,5%
Bruttorendite3,7%
Nettorendite3,4%
Amortisation29,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 433,7 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,4 kJahr 2: US$ 42,2 kJahr 3: US$ 74,6 kJahr 4: US$ 107,7 kJahr 5: US$ 141,6 kJahr 6: US$ 176,3 kJahr 7: US$ 211,7 kJahr 8: US$ 248 kJahr 9: US$ 285,2 kJahr 10: US$ 323,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 429,5 kUS$ 14,6 k—US$ 429,5 kUS$ 10,4 k
2US$ 446,7 kUS$ 29,1 k—US$ 446,7 kUS$ 42,2 k
3US$ 464,6 kUS$ 43,7 k—US$ 464,6 kUS$ 74,6 k
4US$ 483,2 kUS$ 58,2 k—US$ 483,2 kUS$ 107,7 k
5US$ 502,5 kUS$ 72,8 k—US$ 502,5 kUS$ 141,6 k
6US$ 522,6 kUS$ 87,3 k—US$ 522,6 kUS$ 176,3 k
7US$ 543,5 kUS$ 101,9 k—US$ 543,5 kUS$ 211,7 k
8US$ 565,2 kUS$ 116,5 k—US$ 565,2 kUS$ 248 k
9US$ 587,9 kUS$ 131 k—US$ 587,9 kUS$ 285,2 k
10US$ 611,4 kUS$ 145,6 k—US$ 611,4 kUS$ 323,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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