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KaufBüro

Vendo tinglado industrial con oficinas en Luque

Mora Cue, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 260.201

US$ 433,7/m²Precio original: Gs. 1.575.000.000

1Schlafzimmer
600 m²Wohnfläche
3.200 m²Grundstück

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Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 434/m²
Median der Zone—
Gesch. Bruttorendite21,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.591/Mon.

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta imponente Tinglado Depósito con oficinas administrativas en Luque (Barrio Mora Cue), a tan solo 2 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio) Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: Gs. 1.575.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Grundstück
3.200 m²
Wohnfläche
600 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.575.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 260.201

Lage

Viertel
Mora Cue
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.361/Monat
ROI19,2%
Cap Rate20,1%
Bruttorendite21,2%
Nettorendite19,2%
Amortisation5,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273,2 k
Effektive Miete
US$ 4,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 49,7 kJahr 2: US$ 112,9 kJahr 3: US$ 176,5 kJahr 4: US$ 240,5 kJahr 5: US$ 305,1 kJahr 6: US$ 370,1 kJahr 7: US$ 435,6 kJahr 8: US$ 501,6 kJahr 9: US$ 568,2 kJahr 10: US$ 635,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,6 kUS$ 52,3 k—US$ 270,6 kUS$ 49,7 k
2US$ 281,4 kUS$ 104,7 k—US$ 281,4 kUS$ 112,9 k
3US$ 292,7 kUS$ 157 k—US$ 292,7 kUS$ 176,5 k
4US$ 304,4 kUS$ 209,3 k—US$ 304,4 kUS$ 240,5 k
5US$ 316,6 kUS$ 261,7 k—US$ 316,6 kUS$ 305,1 k
6US$ 329,2 kUS$ 314 k—US$ 329,2 kUS$ 370,1 k
7US$ 342,4 kUS$ 366,4 k—US$ 342,4 kUS$ 435,6 k
8US$ 356,1 kUS$ 418,7 k—US$ 356,1 kUS$ 501,6 k
9US$ 370,3 kUS$ 471 k—US$ 370,3 kUS$ 568,2 k
10US$ 385,2 kUS$ 523,4 k—US$ 385,2 kUS$ 635,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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