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KaufHaus

OFERTO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO SAN MIGUEL - SAN LORENZO

Barrio San Miguel, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 49.562

64% unter dem Median

US$ 291,5/m²Precio original: Gs. 300.000.000

5Schlafzimmer
2Badezimmer
170 m²Wohnfläche
204 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 292/m²
Median der ZoneUS$ 807/m²

64% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 462/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 137.215

≈ Gs. 830,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 130,8 k–US$ 154,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta casa en San Lorenzo / Luque zona Laurelty sobre la calle Sta. Helena, a 500 metros de la avenida Brítez Borges, a 4min de Avda. Laguna Grande. Características de la casa: - 5 Habitaciones. - 2 Baños. - Cocina. - Sala comedor. - Estacionamiento para 1 vehículo - Salón comercial. Superficie de terreno: 204m2 - De frente 10.4m. - De fondo 20m. Área de construcción: 170m2 Apto para crédito bancario Inversión: 300.000.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feFVNQAM5qkykg879

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
204 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 49.562

Lage

Viertel
Barrio San Miguel
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 439/Monat
ROI10,1%
Cap Rate10,6%
Bruttorendite11,2%
Nettorendite10,1%
Amortisation9,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 52 k
Effektive Miete
US$ 438,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,8 KJahr 2: US$ 12,1 kJahr 3: US$ 19,5 kJahr 4: US$ 27 kJahr 5: US$ 34,6 kJahr 6: US$ 42,3 kJahr 7: US$ 50 kJahr 8: US$ 57,9 kJahr 9: US$ 65,9 kJahr 10: US$ 74 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 51,5 kUS$ 5,3 K—US$ 51,5 kUS$ 4,8 K
2US$ 53,6 kUS$ 10,5 k—US$ 53,6 kUS$ 12,1 k
3US$ 55,8 kUS$ 15,8 k—US$ 55,8 kUS$ 19,5 k
4US$ 58 kUS$ 21,1 k—US$ 58 kUS$ 27 k
5US$ 60,3 kUS$ 26,3 k—US$ 60,3 kUS$ 34,6 k
6US$ 62,7 kUS$ 31,6 k—US$ 62,7 kUS$ 42,3 k
7US$ 65,2 kUS$ 36,9 k—US$ 65,2 kUS$ 50 k
8US$ 67,8 kUS$ 42,1 k—US$ 67,8 kUS$ 57,9 k
9US$ 70,5 kUS$ 47,4 k—US$ 70,5 kUS$ 65,9 k
10US$ 73,4 kUS$ 52,7 k—US$ 73,4 kUS$ 74 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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