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KaufHaus

VENDO CASA EN AREGUA KOKUE GUASU

Areguá

Neu

US$ 182.000

118% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1101,6 M

2Schlafzimmer
109 m²Wohnfläche
1.719 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%
Rendite 25%54
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.670/m²
Median der ZoneUS$ 765/m²

118% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 738/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 83.362

≈ Gs. 504,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 78,6 kUS$ 125 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1º Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m² - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - Clasipar.com anuncios clasificados gratis hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m² SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.719 m²
Wohnfläche
109 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 182.000

Lage

Stadt
Areguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 701/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,9%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 191,1 k
Effektive Miete
US$ 701,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,6 KJahr 2: US$ 22,6 kJahr 3: US$ 38,9 kJahr 4: US$ 55,5 kJahr 5: US$ 72,4 kJahr 6: US$ 89,7 kJahr 7: US$ 107,3 kJahr 8: US$ 125,3 kJahr 9: US$ 143,7 kJahr 10: US$ 162,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189,3 kUS$ 8,4 KUS$ 189,3 kUS$ 6,6 K
2US$ 196,9 kUS$ 16,8 kUS$ 196,9 kUS$ 22,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 25,2 kUS$ 204,7 kUS$ 38,9 k
4US$ 212,9 kUS$ 33,7 kUS$ 212,9 kUS$ 55,5 k
5US$ 221,4 kUS$ 42,1 kUS$ 221,4 kUS$ 72,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 50,5 kUS$ 230,3 kUS$ 89,7 k
7US$ 239,5 kUS$ 58,9 kUS$ 239,5 kUS$ 107,3 k
8US$ 249,1 kUS$ 67,3 kUS$ 249,1 kUS$ 125,3 k
9US$ 259 kUS$ 75,7 kUS$ 259 kUS$ 143,7 k
10US$ 269,4 kUS$ 84,1 kUS$ 269,4 kUS$ 162,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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