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KaufHaus

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo

San Lorenzo

Neu

US$ 230.000

88% über dem Median

US$ 638,9/m²≈ Gs. 1392,2 M

5Schlafzimmer
2Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%57
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 639/m²
Median der ZoneUS$ 339/m²

88% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 122.154

≈ Gs. 739,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 97,2 k–US$ 200,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo Descripción: Terreno 12 x30 Construcción planta baja 240 mts². Construccion planta alta 110mts². Total 250mts² Planta alta 1 dormitorio en Suite con jacuzzi 2 dormitorios con baño compartido Estar intimo Un balcon que da vista a la calle Planta baja Cocina amoblada Sala comedor Sala de estar 2 dormitorios 2 baños Lavanderia y Deposito Churrasquera Quincho Piscina Garage para 4 vehiculos Jardin frontal Se Acepta: Vehiculos, camiones o terrenos como parte de pago, dependiendo del costo y lugar. Precio: USD. 230.000$ Dolares Americanos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 230.000

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 241,5 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9 KJahr 2: US$ 29,9 kJahr 3: US$ 51,1 kJahr 4: US$ 72,8 kJahr 5: US$ 94,8 kJahr 6: US$ 117,3 kJahr 7: US$ 140,2 kJahr 8: US$ 163,7 kJahr 9: US$ 187,5 kJahr 10: US$ 211,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 239,2 kUS$ 11,3 k—US$ 239,2 kUS$ 9 K
2US$ 248,8 kUS$ 22,6 k—US$ 248,8 kUS$ 29,9 k
3US$ 258,7 kUS$ 33,9 k—US$ 258,7 kUS$ 51,1 k
4US$ 269,1 kUS$ 45,2 k—US$ 269,1 kUS$ 72,8 k
5US$ 279,8 kUS$ 56,5 k—US$ 279,8 kUS$ 94,8 k
6US$ 291 kUS$ 67,8 k—US$ 291 kUS$ 117,3 k
7US$ 302,7 kUS$ 79,1 k—US$ 302,7 kUS$ 140,2 k
8US$ 314,8 kUS$ 90,4 k—US$ 314,8 kUS$ 163,7 k
9US$ 327,4 kUS$ 101,7 k—US$ 327,4 kUS$ 187,5 k
10US$ 340,5 kUS$ 113 k—US$ 340,5 kUS$ 211,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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