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KaufLagerhalle

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos…

Ñemby

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US$ 650.000

US$ 130/m²≈ Gs. 3934,5 M

5.000 m²Grundstück

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Preis 35%
Lage 25%78
Rendite 25%
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 130/m²
Median der Zone

Empfohlener Wert

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos comerciales, situado sobre una avenida asfaltada de tránsito medio que une las ciudades de San Lorenzo Ñemby. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DETALLES: Sector 1: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas; con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; altura de 5.00 metros; el sector se encuentra parcialmente revestido de azulejos cerámicos comunes blancos y piso de material cerámico; sistema de detección y control de incendios; instalación eléctrica industrial. Sector 2: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor y revestido de piso cerámico por partes; entrepiso de hormigón prefabricado a la vista; escalera metálica; divisorias internas de tipo mamparas de eucatex con puertas del mismo material y ventanas tipo blindex; acondicionamiento de aire; sistema de detección y control contra incendios; instalación eléctrica industrial; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; los baños se encuentran revestidos de azulejos cerámicos blancos comunes hasta altura de puerta, los inodoros son cisterna alta, poseen duchas eléctricas y lavatorios. Casa de cuidador: Mampostería de ladrillos comunes revocados con terminación pintura en interior y exterior; techo de tejas y tejuelones cerámicos sobre estructura de madera, canaletas metálicas y bajadas de plástico; piso de tipo layota nacional y zócalos del mismo material de 5 cm de altura; Puertas de madera; ventanas de madera tipo vidriera con rejas al exterior; cercado perimetral dentro de la propiedad de postes precarios de madera y alambre tejido.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
5.000 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Adresse
Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Ñemby, Central, Paraguay
Stadt
Ñemby
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -6,5 KJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 48,7 kJahr 4: US$ 77,9 kJahr 5: US$ 108,3 kJahr 6: US$ 140 kJahr 7: US$ 172,9 kJahr 8: US$ 207,1 kJahr 9: US$ 242,7 kJahr 10: US$ 279,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 0US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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