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KaufLadenlokal

Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay

Mariano Roque Alonsoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 165.207

US$ 653/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

253 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

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Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%80
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 653/m²
Median der Zone—
Gesch. Bruttorendite7,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.031/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay Ubicado sobre avenida asfaltada, con alto tránsito vehicular, lo que garantiza excelente visibilidad y flujo constante de clientes. Características: Planta Baja: 1 (un) salon comercial al frente, de aprox. 8X 6 m² 1 ( un ) Baño independiente dentro salón 1 ( un )Cocina con mesada También cuenta con un departamento independiente 1 ( un ) Departamento 1 ( un ) Baño 1 ( un ) sala y area de tendedero Planta Alta. 1 (un) Departamento 1 (un) Baño privado 1 (una )cocina comedo, tendero en la terraza Atrás patio amplio no incluye el tinglado Patio trasero Superficie total del terreno: 360 m² Superficie de Construcción: 253 m² Cuánta con pozo artesiano ✨ Una excelente oportunidad para emprendimientos que buscan alta visibilidad sobre avenida principal, con tránsito permanente y un espacio adicional que permite ampliar el proyecto o sumar nuevos usos Apto para Credito Bancario

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
253 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.000.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 165.207

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 979/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,5%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,5 k
Effektive Miete
US$ 979,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,1 kJahr 2: US$ 28,7 kJahr 3: US$ 47,6 kJahr 4: US$ 66,8 kJahr 5: US$ 86,3 kJahr 6: US$ 106,1 kJahr 7: US$ 126,2 kJahr 8: US$ 146,7 kJahr 9: US$ 167,5 kJahr 10: US$ 188,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,8 kUS$ 11,8 k—US$ 171,8 kUS$ 10,1 k
2US$ 178,7 kUS$ 23,5 k—US$ 178,7 kUS$ 28,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 35,3 k—US$ 185,8 kUS$ 47,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 47 k—US$ 193,3 kUS$ 66,8 k
5US$ 201 kUS$ 58,8 k—US$ 201 kUS$ 86,3 k
6US$ 209 kUS$ 70,5 k—US$ 209 kUS$ 106,1 k
7US$ 217,4 kUS$ 82,3 k—US$ 217,4 kUS$ 126,2 k
8US$ 226,1 kUS$ 94 k—US$ 226,1 kUS$ 146,7 k
9US$ 235,1 kUS$ 105,8 k—US$ 235,1 kUS$ 167,5 k
10US$ 244,5 kUS$ 117,5 k—US$ 244,5 kUS$ 188,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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