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KaufHaus

Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 57.822

50% unter dem Median

US$ 121,7/m²Precio original: Gs. 350.000.000

475 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 122/m²
Median der ZoneUS$ 245/m²

50% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite46,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.256/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 116.226

≈ Gs. 703,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 97,9 k–US$ 155,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Terreno en Villa Elisa zona club Sol de America a 1 cuadra de Von Poleski Ubicado en sobre la calle Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ecuador c/ Honduras a 1 cuadra de Von Poleski y a 3 cuadras del Club Sol de America Dimensiones: 10x47.5 Superficie Total 475m2 Inversión: Gs.350.000.000.- Propiedad cuenta con una pequeña construccion de dos piezas con un baño con un corredor a refaccionar o a demoler Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mcBkFKcnPutptv1aA Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143080162-45 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
475 m²

Kosten

Preis
Gs. 350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 57.822

Lage

Viertel
Central Villa Elisa
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.143/Monat
ROI42,4%
Cap Rate44,5%
Bruttorendite46,8%
Nettorendite42,4%
Amortisation2,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 60,7 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,1 kJahr 2: US$ 53,3 kJahr 3: US$ 81,5 kJahr 4: US$ 109,8 kJahr 5: US$ 138,2 kJahr 6: US$ 166,8 kJahr 7: US$ 195,4 kJahr 8: US$ 224,2 kJahr 9: US$ 253,1 kJahr 10: US$ 282,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 60,1 kUS$ 25,7 k—US$ 60,1 kUS$ 25,1 k
2US$ 62,5 kUS$ 51,4 k—US$ 62,5 kUS$ 53,3 k
3US$ 65 kUS$ 77,2 k—US$ 65 kUS$ 81,5 k
4US$ 67,6 kUS$ 102,9 k—US$ 67,6 kUS$ 109,8 k
5US$ 70,3 kUS$ 128,6 k—US$ 70,3 kUS$ 138,2 k
6US$ 73,2 kUS$ 154,3 k—US$ 73,2 kUS$ 166,8 k
7US$ 76,1 kUS$ 180 k—US$ 76,1 kUS$ 195,4 k
8US$ 79,1 kUS$ 205,7 k—US$ 79,1 kUS$ 224,2 k
9US$ 82,3 kUS$ 231,5 k—US$ 82,3 kUS$ 253,1 k
10US$ 85,6 kUS$ 257,2 k—US$ 85,6 kUS$ 282,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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