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KaufHaus

CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE VILLA ELISA

Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

US$ 130.000

41% über dem Median

US$ 541,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Schlafzimmer
240 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%11
Lage 25%—
Rendite 25%96
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 542/m²
Median der ZoneUS$ 385/m²

41% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 92.516

≈ Gs. 560 M

Geschätzte SpanneUS$ 59,4 k–US$ 153,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com En venta amplia casa con piscina en Villa Elisa Terreno: 12x30 Construcción: 240m2 PB -Escritorio -Baño social -Amplia sala / comedor -Cocina con isla -Depósito -Quincho con parrilla -Garage para +4 vehículos -Habitación y baño de Servicio -Area de lavadero y tendedero PA -1 habitación en suite con espacio para un walking closet y balcón -2 habitaciones secundarias -Baño compartido Obs. APTO PARA CREDITO BANCARIO Renders reales, FOTOS DE REFERENCIA de una casa con disposición similar y hecha por los mismos constructores. En construccion, culmina en Junio 2025 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/LoysLMgy5gwo3j5V9 YA: 143063051-304

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
240 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI8,3%
Cap Rate8,7%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,3%
Amortisation12,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 26,7 kJahr 3: US$ 43,6 kJahr 4: US$ 60,8 kJahr 5: US$ 78,2 kJahr 6: US$ 95,8 kJahr 7: US$ 113,7 kJahr 8: US$ 131,8 kJahr 9: US$ 150,2 kJahr 10: US$ 168,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 11,3 k—US$ 135,2 kUS$ 10 k
2US$ 140,6 kUS$ 22,6 k—US$ 140,6 kUS$ 26,7 k
3US$ 146,2 kUS$ 33,9 k—US$ 146,2 kUS$ 43,6 k
4US$ 152,1 kUS$ 45,2 k—US$ 152,1 kUS$ 60,8 k
5US$ 158,2 kUS$ 56,5 k—US$ 158,2 kUS$ 78,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 67,8 k—US$ 164,5 kUS$ 95,8 k
7US$ 171,1 kUS$ 79,1 k—US$ 171,1 kUS$ 113,7 k
8US$ 177,9 kUS$ 90,4 k—US$ 177,9 kUS$ 131,8 k
9US$ 185 kUS$ 101,7 k—US$ 185 kUS$ 150,2 k
10US$ 192,4 kUS$ 113 k—US$ 192,4 kUS$ 168,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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