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KaufDoppelhaus

VENDO - Duplex - Ñemby - 2 habitaciones Calle Jordania casi Prof. Delfina Gimenez, Ñemby,

Santa Rosa, Ñemby

Neu

≈ US$ 78.473

3% über dem Median

US$ 817,4/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
96 m²Wohnfläche
105 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%56
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 817/m²
Median der ZoneUS$ 792/m²

3% über dem Median

Empfohlener Wert

US$ 76.003

≈ Gs. 460 M

Geschätzte SpanneUS$ 56,7 k–US$ 87,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Duplex en Ñemby A solo una cuadra del asfalto Zona Barrio Santa Rosa, Rincón Duplex a estrenar - 2 habitaciones Planta Baja - Cochera para 2 vehículos con portón eléctrico - Sala / Comedor integrado - Baño social - Cocina amoblada con anafe de 2 hornallas + extractor - Patio empastado Planta Alta - 2 habitaciones (una de las habitaciones con balcón) - 1 baño compartido *Ventanales grandes **Listo para ingresar ***Apto para crédito bancario Precio: Gs. 475.000.000 (2 habitaciones) Superficie: - Terreno 105m2 (7x15m) - Construcción 96m2 *Disponibilidad de 3 habitaciones por Gs. 510.000.000*

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
105 m²
Wohnfläche
96 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 475.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 78.473

Lage

Viertel
Santa Rosa
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 82,4 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -784,7Jahr 2: US$ 2,5 KJahr 3: US$ 5,9 KJahr 4: US$ 9,4 KJahr 5: US$ 13,1 kJahr 6: US$ 16,9 kJahr 7: US$ 20,9 kJahr 8: US$ 25 kJahr 9: US$ 29,3 kJahr 10: US$ 33,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 81,6 kUS$ 0—US$ 81,6 kUS$ -784,7
2US$ 84,9 kUS$ 0—US$ 84,9 kUS$ 2,5 K
3US$ 88,3 kUS$ 0—US$ 88,3 kUS$ 5,9 K
4US$ 91,8 kUS$ 0—US$ 91,8 kUS$ 9,4 K
5US$ 95,5 kUS$ 0—US$ 95,5 kUS$ 13,1 k
6US$ 99,3 kUS$ 0—US$ 99,3 kUS$ 16,9 k
7US$ 103,3 kUS$ 0—US$ 103,3 kUS$ 20,9 k
8US$ 107,4 kUS$ 0—US$ 107,4 kUS$ 25 k
9US$ 111,7 kUS$ 0—US$ 111,7 kUS$ 29,3 k
10US$ 116,2 kUS$ 0—US$ 116,2 kUS$ 33,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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