Wie Sie den ParaguayInmo-Index lesen

Der ParaguayInmo-Index ist ein Wert von 0 bis 100, der zusammenfasst, wie gut eine Immobilie als Gelegenheit dasteht. Statt Preis, Fläche, Rendite und Lage von Hand abzugleichen, verbindet der Index sie zu einer einzigen, zwischen Inseraten vergleichbaren Zahl.

Er ist kein Kaufurteil, sondern ein Kompass. Ein hoher Wert sagt „diese Immobilie verdient einen genaueren Blick“; ein niedriger „hier gibt es Signale, die man prüfen sollte, bevor es weitergeht“.

Der Index gewichtet vor allem drei Dinge: den Preis gegenüber Vergleichsobjekten der Umgebung (ob der Quadratmeterpreis unter, auf oder über dem Niveau ähnlicher Objekte liegt), das Mietpotenzial (die geschätzte Rendite anhand der Mieten der Gegend) und die Qualität der Standortdaten, denn eine präzise Lage schafft mehr Vertrauen als eine ungefähre Zone.

Je besser eine Immobilie bei Preis und Rendite dasteht und je verlässlicher ihre Lage ist, desto höher ihr Wert.

Der Wert fällt in vier Bänder. Von 0 bis 39 (rot): Warnsignale, meist ein Preis über Markt oder eine schwache Rendite. Von 40 bis 59 (orange): marktkonform, ohne klaren Vorteil. Von 60 bis 79 (grün): solide Gelegenheit, mit günstigem Preis oder günstiger Miete. Von 80 bis 100 (kräftiges Grün): herausragende Gelegenheit gegenüber den Vergleichsobjekten.

Die Skala mit 36 Strichen um die Zahl zeigt das Band auf einen Blick. Nutzen Sie den Wert, um zu priorisieren, welche Inserate Sie zuerst besichtigen — nicht, um ohne Besichtigung zu entscheiden.

Der Index ist nur so gut wie die Daten, die ihn speisen. In Gegenden mit wenigen Vergleichsobjekten oder unvollständigen Inseraten ist der Wert weniger präzise. Und er kann nicht sehen, was nicht in den Daten steht: den tatsächlichen Zustand der Immobilie, ein rechtliches Problem, eine anstehende Sanierung.

Nehmen Sie ihn als ersten Filter einer Entscheidung, gefolgt immer von der Prüfung der Unterlagen und einer Besichtigung. Die Zahl spart Ihnen Zeit; sie ersetzt Ihr Urteil nicht.