Aus dem Ausland in Paraguay kaufen
Was Ausländer kaufen dürfen, welche Papiere sie brauchen, wie das Geld ins Land kommt und wie Sie den Kauf abschließen, ohne vor Ort zu sein.
9 Min. Lesezeit · 6 Abschnitte ·
01Warum Paraguay auf dem Radar ausländischer Käufer ist
Der Einstiegspreis gehört zu den niedrigsten der Region: Mit dem Budget für eine Einzimmerwohnung in Buenos Aires, Montevideo oder Miami kaufen Sie in Asunción eine großzügige Wohnung in guter Lage. Der Verkaufsmarkt läuft überwiegend in Dollar, was die Rechnung für alle vereinfacht, die mit Kapital in dieser Währung kommen.
Hinzu kommen eine im Vergleich niedrige Steuerlast, ein wachsender Mietmarkt — getragen von der Expansion Asuncións selbst — und ein Kaufprozess ohne Aufenthaltsauflagen: Sie brauchen weder eine Aufenthaltsgenehmigung noch ein besonderes Visum, um in Paraguay eine Immobilie zu kaufen.
02Was Ausländer kaufen dürfen (und was nicht)
Die Grundregel ist Gleichstellung: Ausländer können städtische und ländliche Immobilien mit denselben Rechten erwerben wie Paraguayer, im eigenen Namen oder über eine lokale Gesellschaft. Die Immobilie wird wie jede andere in den Registros Públicos eingetragen.
Die Ausnahme ist die franja de seguridad fronteriza, der Grenzsicherheitsstreifen: ein 50 Kilometer breiter Streifen entlang der Landesgrenzen, in dem das Gesetz den Erwerb ländlicher Immobilien durch Ausländer aus Nachbarländern beschränkt. Städtische Immobilien sind nicht betroffen; geht es um eine Wohnung in Asunción oder ein Haus im Gran Asunción, berührt Sie das nicht. Im Zweifel ist es das Erste, was der Notar prüft.
03Die Papiere, die Sie brauchen werden
Für den Kauf als Privatperson genügt im Grundsatz Ihr gültiger Reisepass. Die Urkunde wird vor einem paraguayischen Notar (escribano público) unterzeichnet, der das Eigentum prüft, den Akt aufsetzt und die Eintragung veranlasst. Beantragen Sie später die Aufenthaltsgenehmigung und die paraguayische cédula (den Personalausweis), vereinfachen sich manche Folgeschritte — Voraussetzung für den Kauf sind sie nicht.
Können Sie zur Unterschrift nicht anreisen, können Sie einer Vertrauensperson oder einem Fachmann in Paraguay eine Spezialvollmacht erteilen. Die Vollmacht wird in Ihrem Land vor einem Notar unterzeichnet und apostilliert (Paraguay ist Mitglied des Haager Apostille-Übereinkommens) und hat damit volle Gültigkeit vor Ort. Das ist der übliche Weg bei Käufen aus der Ferne.