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SaleWarehouse
VENDO TINGLADO CON OFICINAS EN LIMPIO SOBRE RUTA 3
Isla Aveiro, Limpio
OpportunityHigh yieldNew
US$ 77.000
50% below the medianUS$ 213,9/m²≈ Gs. 466,1 M
1Bathrooms
360 m²Land
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Opportunity index over 6 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%75
Property price/m²US$ 214/m²
Area medianUS$ 431/m²
50% below the medianoff scale
Est. gross yield12,2% per year
Estimated rentUS$ 786/mo
Recommended value
≈ Gs. 938,2 M
Estimated rangeUS$ 110,6 k–US$ 179,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Se ofrece en venta excelente propiedad comercial ubicada a tan solo 500 metros del Abasto Norte, sobre la Avenida PY03 – Gral. Elizardo Aquino, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en el Barrio Isla Aveiro, Ciudad de Limpio. Medidas del terreno: 12 x 30 metros Características de la propiedad: Local comercial con tinglado en excelentes condiciones 1 oficina con aire acondicionado 1 depósito amplio 1 baño funcional Techo tipo terraza de madera Totalmente enlozado Amurallado en todo el perímetro Trifásico (ideal para actividades industriales/comerciales) Iluminación con reflectores Estratégica, ideal para depósitos, talleres, comercios mayoristas o cualquier emprendimiento que necesite buena visibilidad y fácil acceso sobre ruta.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Warehouse
Area & rooms
- Land
- 360 m²
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 77.000
Location
- Neighbourhood
- Isla Aveiro
- City
- Limpio
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 747/mo
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Gross yield12,2%
Net yield11,1%
Payback9 years
- Capital invested
- US$ 80,9 k
- Effective rent
- US$ 746,7/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,1 k | US$ 9 K | — | US$ 80,1 k | US$ 8,2 K |
| 2 | US$ 83,3 k | US$ 17,9 k | — | US$ 83,3 k | US$ 20,4 k |
| 3 | US$ 86,6 k | US$ 26,9 k | — | US$ 86,6 k | US$ 32,6 k |
| 4 | US$ 90,1 k | US$ 35,8 k | — | US$ 90,1 k | US$ 45,1 k |
| 5 | US$ 93,7 k | US$ 44,8 k | — | US$ 93,7 k | US$ 57,6 k |
| 6 | US$ 97,4 k | US$ 53,8 k | — | US$ 97,4 k | US$ 70,3 k |
| 7 | US$ 101,3 k | US$ 62,7 k | — | US$ 101,3 k | US$ 83,2 k |
| 8 | US$ 105,4 k | US$ 71,7 k | — | US$ 105,4 k | US$ 96,2 k |
| 9 | US$ 109,6 k | US$ 80,6 k | — | US$ 109,6 k | US$ 109,4 k |
| 10 | US$ 114 k | US$ 89,6 k | — | US$ 114 k | US$ 122,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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