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SaleRetail space

LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE.

Luque, Luqueapproximate location to city level

High yieldNew

≈ US$ 10.738

US$ 9,8/m²Precio original: Gs. 65.000.000

4Bathrooms

38Parking

1.100 m²Built

1.600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%42

Yield 25%100

Risk 15%75

Property price/m²—

Area medianUS$ 550/m²

Est. gross yield203,1% per year

Estimated rentUS$ 1.817/mo

Recommended value

US$ 605.000

≈ Gs. 3662,1 M

Estimated rangeUS$ 605 k–US$ 1,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P/ COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE, 38 ESTACIONAMIENTOS, 65.000.000 GS. Desarrollo comercial ubicado sobre la Avenida principal de acceso a la ciudad Avda. General Elizardo Aquino, a metros de supermercados, tiendas y Hoteles. Superficie construida 1.100 m2. Desarrollado en terreno de 20 x 80, para actividades comerciales/corporativas, el local cuenta con una amplia visualización generada por ventanales de piso a techo en toda su fachada, sistema de detección y prevención contra incendio en toda la estructura edificada, tanque de agua de 30.000 litros, cortinas metálicas de protección a control, 20 ventiladores, 4 baños y área servicio en ambas plantas. Dimensiones: Planta Alta: 613, 50 m2. Planta Baja: 487,47 m2. Total de superficie construida: 1100,97 m2. Estacionamiento: Interior: 30 vehículos. Frontal: 8 vehículos. PRECIO: 65.000.000 IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 1.600 m²
Built: 1.100 m²
Bathrooms: 4
Parking: 38

Costs

Price: Gs. 65.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 10.738

Location

Neighbourhood: Luque
City: Luque
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 1.726/mo

ROI183,7%

Cap rate192,9%

Gross yield203,1%

Net yield183,7%

Payback0,5 years

Capital invested: US$ 11,3 k
Effective rent: US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 11,2 k	US$ 20,7 k	—	US$ 11,2 k	US$ 20,6 k
2	US$ 11,6 k	US$ 41,4 k	—	US$ 11,6 k	US$ 41,8 k
3	US$ 12,1 k	US$ 62,1 k	—	US$ 12,1 k	US$ 62,9 k
4	US$ 12,6 k	US$ 82,9 k	—	US$ 12,6 k	US$ 84,1 k
5	US$ 13,1 k	US$ 103,6 k	—	US$ 13,1 k	US$ 105,4 k
6	US$ 13,6 k	US$ 124,3 k	—	US$ 13,6 k	US$ 126,6 k
7	US$ 14,1 k	US$ 145 k	—	US$ 14,1 k	US$ 147,9 k
8	US$ 14,7 k	US$ 165,7 k	—	US$ 14,7 k	US$ 169,1 k
9	US$ 15,3 k	US$ 186,4 k	—	US$ 15,3 k	US$ 190,4 k
10	US$ 15,9 k	US$ 207,1 k	—	US$ 15,9 k	US$ 211,8 k