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≈ US$ 75.153
Terreno en Venta en Central Luque Valois Rivarola Esq Jose Molas Valois Rivarola Esq J
Primer Barrio Ubicacio, Luque
289 m²
Index
SaleLand
Terreno-Venta-PY Central Luque Campo Grande
Central Luque Campo Grande, Luque
High yieldNew
≈ US$ 74.343
45% above the medianUS$ 206,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000
360 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%6
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 207/m²
Area medianUS$ 142/m²
45% above the medianoff scale
Est. gross yield13,3% per year
Estimated rentUS$ 824/mo
Recommended value
≈ Gs. 310 M
Estimated rangeUS$ 32,2 k–US$ 84,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Terreno en venta Excelente oportunidad de inversión Se ofrece terreno de 360 m² con ubicación privilegiada, en una zona tranquila, segura y de fácil acceso. La propiedad incluye una casita nueva de 1 habitación, ideal para quienes buscan iniciar un proyecto habitacional o desarrollar dúplex o vivienda familiar. Características destacadas: Superficie total: 360 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Ubicación: a solo 2 cuadras de la Av. Ita Ybaté, junto al Club de Empleados de Toyotoshi Entorno: zona residencial en crecimiento, con excelente proyección de valorización Infraestructura: servicios básicos disponibles (agua, energía eléctrica, entre otros) Ubicación estratégica cercana a avenidas principales, comercios, instituciones y espacios recreativos, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa ideal tanto para vivir como para invertir. COD 1110
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- Gs. 450.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 74.343
Location
- Neighbourhood
- Central Luque Campo Grande
- City
- Luque
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 783/mo
ROI12%
Cap rate12,6%
Gross yield13,3%
Net yield12%
Payback8,3 years
- Capital invested
- US$ 78,1 k
- Effective rent
- US$ 782,8/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 77,3 k | US$ 9,4 K | — | US$ 77,3 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 80,4 k | US$ 18,8 k | — | US$ 80,4 k | US$ 21,1 k |
| 3 | US$ 83,6 k | US$ 28,2 k | — | US$ 83,6 k | US$ 33,7 k |
| 4 | US$ 87 k | US$ 37,6 k | — | US$ 87 k | US$ 46,5 k |
| 5 | US$ 90,4 k | US$ 47 k | — | US$ 90,4 k | US$ 59,4 k |
| 6 | US$ 94,1 k | US$ 56,4 k | — | US$ 94,1 k | US$ 72,4 k |
| 7 | US$ 97,8 k | US$ 65,8 k | — | US$ 97,8 k | US$ 85,5 k |
| 8 | US$ 101,7 k | US$ 75,1 k | — | US$ 101,7 k | US$ 98,8 k |
| 9 | US$ 105,8 k | US$ 84,5 k | — | US$ 105,8 k | US$ 112,3 k |
| 10 | US$ 110 k | US$ 93,9 k | — | US$ 110 k | US$ 125,9 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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