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SaleHouse

Oportunidad única en Santa Luisa, Lambaré!

Lambaré

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 132.166

44% below the median

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Bedrooms
2Bathrooms
392 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 337/m²
Area medianUS$ 606/m²

44% below the medianoff scale

Est. gross yield12,6% per year
Estimated rentUS$ 1.388/mo

Recommended value

US$ 237.537

≈ Gs. 1437,8 M

Estimated rangeUS$ 195,9 kUS$ 263,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

vende un generoso terreno de 392 m², con dos viviendas independientes, en las intersecciones de dos calles asfaltadas, en una de las zonas residenciales más codiciadas y de mayor demanda en Lambaré Cada vivienda cuenta con: ✔ Entrada vehicular ✔ 3 dormitorios ✔ Sala de estar ✔ Cocina integrada ✔ 2 baños Esta propiedad ofrece una combinación ideal: una de las casas está actualmente ocupada por los propietarios, lo que demuestra el confort y la conveniencia de la ubicación, mientras que la segunda vivienda cuenta con renta activa, garantizando un retorno de inversión inmediato. Ambas propiedades, al ser independientes, ofrecen privacidad y versatilidad. Son perfectas tanto para quienes buscan una vivienda espaciosa con la opción de generar ingresos adicionales, como para inversores que desean capitalizar la alta demanda de alquiler en este exclusivo barrio. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta valiosa propiedad con potencial de crecimiento y rentabilidad en una ubicación inmejorable! 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: https://maps.app.goo.gl/M2Jaran5Rmbkxojm8 Contáctame para agendar tu próxima Visita!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
392 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
2

Costs

Price
Gs. 800.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 132.166

Location

City
Lambaré

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.319/mo
ROI11,4%
Cap rate12%
Gross yield12,6%
Net yield11,4%
Payback8,8 years
Capital invested
US$ 138,8 k
Effective rent
US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,5 kYear 2: US$ 35,8 kYear 3: US$ 57,4 kYear 4: US$ 79,1 kYear 5: US$ 101,1 kYear 6: US$ 123,4 kYear 7: US$ 145,9 kYear 8: US$ 168,7 kYear 9: US$ 191,7 kYear 10: US$ 215,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 137,5 kUS$ 15,8 kUS$ 137,5 kUS$ 14,5 k
2US$ 143 kUS$ 31,6 kUS$ 143 kUS$ 35,8 k
3US$ 148,7 kUS$ 47,5 kUS$ 148,7 kUS$ 57,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 63,3 kUS$ 154,6 kUS$ 79,1 k
5US$ 160,8 kUS$ 79,1 kUS$ 160,8 kUS$ 101,1 k
6US$ 167,2 kUS$ 94,9 kUS$ 167,2 kUS$ 123,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 110,8 kUS$ 173,9 kUS$ 145,9 k
8US$ 180,9 kUS$ 126,6 kUS$ 180,9 kUS$ 168,7 k
9US$ 188,1 kUS$ 142,4 kUS$ 188,1 kUS$ 191,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 158,2 kUS$ 195,6 kUS$ 215,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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