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Index
SaleLand
Terreno en Venta en Central Itauguá
Central Itauguá, Itauguá
OpportunityNew
≈ US$ 145.382
51% below the medianUS$ 20,6/m²Precio original: Gs. 880.000.000
7.068 m²Land
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Opportunity index over 8 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%—
Risk 15%80
Property price/m²US$ 21/m²
Area medianUS$ 42/m²
51% below the medianoff scale
Recommended value
≈ Gs. 1800,5 M
Estimated rangeUS$ 175,2 k–US$ 419,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡Excelente Oportunidad de Inversión! Terreno en Venta en Itauguá Barrio Santa Ana Ubicado a solo 2 km de la Ruta 2, este amplio terreno de 7.068 m2 se encuentra en una zona totalmente poblada y en constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión a mediano y largo plazo. ✨ Características principales: Superficie: 7.068 m2 Frente de 120 metros sobre calle asfaltada Dr. Antolín Irala A metros de la Escuela y Colegio Tejedoras, Club Dr. Antolín Irala y Estación de Servicio Petromax Todos los servicios disponibles en la zona Acceso rápido y cómodo desde Ruta 2 Zona de alta demanda y desarrollo urbano, con excelente proyección de valorización. Título listo para transferir Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/DX3iuSfxxMRoDiEX6 Valor: 880.000.000 Gs Precio: 880,000,000 ₲ Listing: 143037043-119 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 880,000,000 ₲
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 7.068 m²
Costs
- Price
- Gs. 880.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 145.382
Location
- Neighbourhood
- Central Itauguá
- City
- Itauguá
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback—
- Capital invested
- US$ 152,7 k
- Effective rent
- US$ 0/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 151,2 k | US$ 0 | — | US$ 151,2 k | US$ -1,5 K |
| 2 | US$ 157,2 k | US$ 0 | — | US$ 157,2 k | US$ 4,6 K |
| 3 | US$ 163,5 k | US$ 0 | — | US$ 163,5 k | US$ 10,9 k |
| 4 | US$ 170,1 k | US$ 0 | — | US$ 170,1 k | US$ 17,4 k |
| 5 | US$ 176,9 k | US$ 0 | — | US$ 176,9 k | US$ 24,2 k |
| 6 | US$ 184 k | US$ 0 | — | US$ 184 k | US$ 31,3 k |
| 7 | US$ 191,3 k | US$ 0 | — | US$ 191,3 k | US$ 38,7 k |
| 8 | US$ 199 k | US$ 0 | — | US$ 199 k | US$ 46,3 k |
| 9 | US$ 206,9 k | US$ 0 | — | US$ 206,9 k | US$ 54,3 k |
| 10 | US$ 215,2 k | US$ 0 | — | US$ 215,2 k | US$ 62,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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