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SaleHouse

Casa de 4 habitaciones y Consultorio en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

High yieldNew

≈ US$ 189.988

5% below the median

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Bedrooms
3Bathrooms
200 m²Built
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%66
Location 25%—
Yield 25%80
Risk 15%80
Property price/m²US$ 950/m²
Area medianUS$ 997/m²

5% below the median

Est. gross yield7,5% per year
Estimated rentUS$ 1.189/mo

Recommended value

US$ 199.457

≈ Gs. 1207,3 M

Estimated rangeUS$ 166 k–US$ 231,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Casa en venta en Villa Aurelia – Excelente ubicación y múltiples ambientes Propiedad ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a solo 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Shopping Multiplaza. Su ubicación es estratégica: a 20 minutos del centro de Asunción y a 15 minutos del Eje Corporativo. En las cercanías se encuentran la Municipalidad de Asunción, reconocidos colegios como Del Sol, Los Laureles y Bautista de Villa Morra, además de supermercados y centros comerciales como Tupi. Distribución: • Hall de entrada • Sala social • Comedor y cocina integrada • 4 habitaciones • 3 baños • Quincho con parrilla • Estacionamiento para hasta 3 vehículos • Sala independiente de 32 m², ideal para consultorio, oficina o estudio profesional Dimensiones: • Superficie del terreno: 360 m² • Construcción: 200 m² Inversión: Gs. 1.150.000.000 Propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para uso residencial como comercial o profesional. ID: 143094002-56

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
360 m²
Built
200 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
3

Costs

Price
Gs. 1.150.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 189.988

Location

Neighbourhood
Villa Aurelia
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.130/mo
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Gross yield7,5%
Net yield6,8%
Payback14,7 years
Capital invested
US$ 199,5 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,7 kYear 2: US$ 33,1 kYear 3: US$ 54,9 kYear 4: US$ 77 kYear 5: US$ 99,4 kYear 6: US$ 122,2 kYear 7: US$ 145,4 kYear 8: US$ 169 kYear 9: US$ 192,9 kYear 10: US$ 217,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 197,6 kUS$ 13,6 k—US$ 197,6 kUS$ 11,7 k
2US$ 205,5 kUS$ 27,1 k—US$ 205,5 kUS$ 33,1 k
3US$ 213,7 kUS$ 40,7 k—US$ 213,7 kUS$ 54,9 k
4US$ 222,3 kUS$ 54,2 k—US$ 222,3 kUS$ 77 k
5US$ 231,1 kUS$ 67,8 k—US$ 231,1 kUS$ 99,4 k
6US$ 240,4 kUS$ 81,3 k—US$ 240,4 kUS$ 122,2 k
7US$ 250 kUS$ 94,9 k—US$ 250 kUS$ 145,4 k
8US$ 260 kUS$ 108,4 k—US$ 260 kUS$ 169 k
9US$ 270,4 kUS$ 122 k—US$ 270,4 kUS$ 192,9 k
10US$ 281,2 kUS$ 135,5 k—US$ 281,2 kUS$ 217,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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