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Index
SaleLand
Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Bernardino Caballero
Fernando de la Mora
High yieldNew
≈ US$ 80.125
6% below the medianUS$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000
360 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%67
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%65
Property price/m²US$ 223/m²
Area medianUS$ 236/m²
6% below the median
Est. gross yield9,6% per year
Estimated rentUS$ 640/mo
Recommended value
≈ Gs. 514,9 M
Estimated rangeUS$ 73,6 k–US$ 119,5 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir COD 782
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- Gs. 485.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 80.125
Location
- City
- Fernando de la Mora
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 608/mo
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Gross yield9,6%
Net yield8,7%
Payback11,5 years
- Capital invested
- US$ 84,1 k
- Effective rent
- US$ 608/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 83,3 k | US$ 7,3 K | — | US$ 83,3 k | US$ 6,5 K |
| 2 | US$ 86,7 k | US$ 14,6 k | — | US$ 86,7 k | US$ 17,1 k |
| 3 | US$ 90,1 k | US$ 21,9 k | — | US$ 90,1 k | US$ 27,9 k |
| 4 | US$ 93,7 k | US$ 29,2 k | — | US$ 93,7 k | US$ 38,8 k |
| 5 | US$ 97,5 k | US$ 36,5 k | — | US$ 97,5 k | US$ 49,8 k |
| 6 | US$ 101,4 k | US$ 43,8 k | — | US$ 101,4 k | US$ 61 k |
| 7 | US$ 105,4 k | US$ 51,1 k | — | US$ 105,4 k | US$ 72,4 k |
| 8 | US$ 109,7 k | US$ 58,4 k | — | US$ 109,7 k | US$ 83,9 k |
| 9 | US$ 114 k | US$ 65,7 k | — | US$ 114 k | US$ 95,6 k |
| 10 | US$ 118,6 k | US$ 73 k | — | US$ 118,6 k | US$ 107,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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