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SaleRetail space

Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay

Mariano Roque Alonsoapproximate location to city level

High yieldNew

≈ US$ 165.207

74% below the median

US$ 653/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

253 m²Built
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%42
Yield 25%80
Risk 15%85
Property price/m²US$ 653/m²
Area medianUS$ 2.500/m²

74% below the medianoff scale

Est. gross yield7,5% per year
Estimated rentUS$ 1.031/mo

Recommended value

US$ 632.500

≈ Gs. 3828,5 M

Estimated rangeUS$ 511 k–US$ 674,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay Ubicado sobre avenida asfaltada, con alto tránsito vehicular, lo que garantiza excelente visibilidad y flujo constante de clientes. Características: Planta Baja: 1 (un) salon comercial al frente, de aprox. 8X 6 m² 1 ( un ) Baño independiente dentro salón 1 ( un )Cocina con mesada También cuenta con un departamento independiente 1 ( un ) Departamento 1 ( un ) Baño 1 ( un ) sala y area de tendedero Planta Alta. 1 (un) Departamento 1 (un) Baño privado 1 (una )cocina comedo, tendero en la terraza Atrás patio amplio no incluye el tinglado Patio trasero Superficie total del terreno: 360 m² Superficie de Construcción: 253 m² Cuánta con pozo artesiano ✨ Una excelente oportunidad para emprendimientos que buscan alta visibilidad sobre avenida principal, con tránsito permanente y un espacio adicional que permite ampliar el proyecto o sumar nuevos usos Apto para Credito Bancario

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
360 m²
Built
253 m²

Costs

Price
Gs. 1.000.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 165.207

Location

City
Mariano Roque Alonso
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 979/mo
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Gross yield7,5%
Net yield6,8%
Payback14,8 years
Capital invested
US$ 173,5 k
Effective rent
US$ 979,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 10,1 kYear 2: US$ 28,7 kYear 3: US$ 47,6 kYear 4: US$ 66,8 kYear 5: US$ 86,3 kYear 6: US$ 106,1 kYear 7: US$ 126,2 kYear 8: US$ 146,7 kYear 9: US$ 167,5 kYear 10: US$ 188,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 171,8 kUS$ 11,8 k—US$ 171,8 kUS$ 10,1 k
2US$ 178,7 kUS$ 23,5 k—US$ 178,7 kUS$ 28,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 35,3 k—US$ 185,8 kUS$ 47,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 47 k—US$ 193,3 kUS$ 66,8 k
5US$ 201 kUS$ 58,8 k—US$ 201 kUS$ 86,3 k
6US$ 209 kUS$ 70,5 k—US$ 209 kUS$ 106,1 k
7US$ 217,4 kUS$ 82,3 k—US$ 217,4 kUS$ 126,2 k
8US$ 226,1 kUS$ 94 k—US$ 226,1 kUS$ 146,7 k
9US$ 235,1 kUS$ 105,8 k—US$ 235,1 kUS$ 167,5 k
10US$ 244,5 kUS$ 117,5 k—US$ 244,5 kUS$ 188,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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