Comment acheter votre premier bien immobilier au Paraguay

Un premier bien ne s'achète presque jamais comptant. Avant de tomber amoureux d'une maison, mieux vaut savoir combien vous pouvez payer chaque mois sans étrangler le reste de votre budget. Une règle prudente : que la mensualité du crédit ne dépasse pas 25 % à 30 % de vos revenus nets mensuels.

Ajoutez aussi l'apport. Au Paraguay, les banques et les sociétés de financement exigent généralement un apport initial de 20 % à 30 % de la valeur du bien, même si les programmes de logement de l'Agencia Financiera de Desarrollo (AFD, la banque publique de développement) permettent des apports plus faibles pour une première acquisition. Et n'oubliez pas les frais de clôture : notaire, droits de mutation et inscription peuvent représenter plusieurs points de pourcentage du prix.

Le crédit hypothécaire est la voie la plus courante. Le bien reste en garantie jusqu'à la fin du remboursement. Les durées vont habituellement de 10 à 25 ans et les taux dépendent de la devise du prêt — guaraní ou dollar — et de votre profil d'emprunteur.

L'AFD est une banque de second rang : elle ne prête pas directement au public, elle refinance banques et coopératives à travers des lignes comme « Primera Vivienda » (premier logement), aux taux et aux durées plus accessibles. Demandez des offres à plusieurs établissements et comparez le coût total du crédit, pas seulement la mensualité.

Le marché paraguayen est bimonétaire : les biens d'Asunción et de son agglomération se publient et se négocient surtout en dollars, tandis que dans l'intérieur du pays et sur les petits budgets, le guaraní pèse davantage. Si vos revenus sont en guaraníes et le crédit en dollars (ou l'inverse), vous prenez un risque de change qu'il vaut mieux mesurer avant de signer.

Les gros paiements se font par virement bancaire, presque jamais en espèces : c'est plus sûr, et le système financier exige de justifier l'origine des fonds sur des opérations de cette taille. Coordonnez avec votre banque les délais du virement pour que l'argent soit disponible le jour de la signature de l'acte.