Le prix au m² : ce que c'est et comment s'en servir

Le prix au m² est le prix total d'un bien divisé par sa surface. Si un appartement coûte 120 000 US$ et fait 80 m², son prix au m² est de 1 500 US$. C'est une valeur « normalisée » : elle permet de comparer à armes égales des biens de tailles différentes.

C'est la première grille de lecture d'une annonce. Un prix total élevé ne signifie pas que le bien est cher, et un prix bas ne signifie pas que c'est une occasion : tout dépend du nombre de mètres que vous achetez pour cet argent, et dans quel secteur.

Attention à la surface que vous utilisez. Le m² construit — la surface bâtie — n'est pas le m² de terrain, la surface de la parcelle. Pour un appartement, c'est le construit qui compte ; pour une maison avec jardin ou un terrain nu, la surface de la parcelle change complètement le calcul.

Quand vous comparez des annonces, assurez-vous de diviser par la même base partout. Mélanger un prix au terrain et un prix au construit mène à des conclusions fausses.

Le prix au m² ne dit quelque chose que lorsqu'on le compare à des comparables : des biens semblables, dans le même quartier, du même type et dans le même état. Si le prix au m² d'une annonce dépasse nettement la moyenne du secteur, c'est un signal pour négocier, ou pour comprendre ce qui justifie le surcoût.

Dans ParaguayInmo ce calcul est intégré : chaque bien affiche son prix au m² et sa position face aux comparables du voisinage, pour que vous voyiez d'un coup d'œil si le prix est celui du marché.

C'est un point de départ, pas un verdict. Deux appartements au même prix au m² peuvent valoir des choses très différentes : l'étage, l'orientation, la vue, les prestations de l'immeuble, le niveau de finition et l'ancienneté pèsent sur le prix réel.