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VenteMaison

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 165.000

19% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 998,7 M

2Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
97 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%38
Localisation 25%—
Rentabilité 25%55
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.701/m²
Médiane du secteurUS$ 1.435/m²

19% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5% par an
Loyer estiméUS$ 690/mois

Valeur recommandée

US$ 139.175

≈ Gs. 842,4 M

Fourchette estiméeUS$ 106,8 k–US$ 179,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO Superficie: 97 m² Ubicado en piso 2 2 dormitorios 2 baños Cocina equipada Living comedor Balcón con parrilla 2 cocheras en subsuelo Amenities del edificio: Sala para chicos Quincho climatizado Piscina Gimnasio Sauna ID: 43308 - EDIFICIO FLATS LAS MERCEDES- Serrati esquina Tte Delgado Las Mercedes US$ 165.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
97 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 165.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 656/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,8%
Rend. brut5%
Rend. net4,5%
Récupération22 ans
Capital investi
US$ 173,3 k
Loyer effectif
US$ 655,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,2 KAnnée 2 : US$ 20,9 kAnnée 3 : US$ 36 kAnnée 4 : US$ 51,2 kAnnée 5 : US$ 66,8 kAnnée 6 : US$ 82,7 kAnnée 7 : US$ 98,9 kAnnée 8 : US$ 115,5 kAnnée 9 : US$ 132,4 kAnnée 10 : US$ 149,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,6 kUS$ 7,9 K—US$ 171,6 kUS$ 6,2 K
2US$ 178,5 kUS$ 15,7 k—US$ 178,5 kUS$ 20,9 k
3US$ 185,6 kUS$ 23,6 k—US$ 185,6 kUS$ 36 k
4US$ 193 kUS$ 31,5 k—US$ 193 kUS$ 51,2 k
5US$ 200,7 kUS$ 39,3 k—US$ 200,7 kUS$ 66,8 k
6US$ 208,8 kUS$ 47,2 k—US$ 208,8 kUS$ 82,7 k
7US$ 217,1 kUS$ 55,1 k—US$ 217,1 kUS$ 98,9 k
8US$ 225,8 kUS$ 62,9 k—US$ 225,8 kUS$ 115,5 k
9US$ 234,8 kUS$ 70,8 k—US$ 234,8 kUS$ 132,4 k
10US$ 244,2 kUS$ 78,7 k—US$ 244,2 kUS$ 149,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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