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VenteMaison

EN VENTA CASA EN ASUCNION BARRIO VILLA AURELIA

hiperseis y Av, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

101% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Salles de bain

411 m²Construits

476 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%44

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.582/m²

Médiane du secteurUS$ 787/m²

101% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.137/mois

Valeur recommandée

US$ 323.590

≈ Gs. 1958,7 M

Fourchette estiméeUS$ 182,2 k–US$ 421,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López Características: Planta Alta: 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con 1 habitación y 1 baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Superficie 476 m2 411 m2 construidos Id: 35169

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 476 m²
Construit: 411 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: hiperseis y Av
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.030/mois

ROI3,6%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,9%

Rend. net3,6%

Récupération28 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 24,4 k	—	US$ 676 k	US$ 17,9 k
2	US$ 703 k	US$ 48,7 k	—	US$ 703 k	US$ 69,3 k
3	US$ 731,2 k	US$ 73,1 k	—	US$ 731,2 k	US$ 121,7 k
4	US$ 760,4 k	US$ 97,4 k	—	US$ 760,4 k	US$ 175,4 k
5	US$ 790,8 k	US$ 121,8 k	—	US$ 790,8 k	US$ 230,1 k
6	US$ 822,5 k	US$ 146,2 k	—	US$ 822,5 k	US$ 286,1 k
7	US$ 855,4 k	US$ 170,5 k	—	US$ 855,4 k	US$ 343,4 k
8	US$ 889,6 k	US$ 194,9 k	—	US$ 889,6 k	US$ 402 k
9	US$ 925,2 k	US$ 219,3 k	—	US$ 925,2 k	US$ 461,9 k
10	US$ 962,2 k	US$ 243,6 k	—	US$ 962,2 k	US$ 523,3 k