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VenteTerrain

Terreno en Venta en Asunción Las Mercedes Nicasio Insaurralde Avda Nicasio Insaurralde 2

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

≈ US$ 353.174

25% au-dessus de la médiane

US$ 679,2/m²Precio original: Gs. 2.137.764.157

520 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30

Localisation 25%—

Rentabilité 25%52

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 679/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.369/mois

Valeur recommandée

US$ 282.194

≈ Gs. 1708,1 M

Fourchette estiméeUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Terreno de 520 mts2 sobre la calle Nicasio Insaurralde a dos cuadras de Avda. Brasilia y Avda Venezuela, especial para obra comercial o residencial. Precio: 2,137,764,157 ₲ Listing: 143038053-23 Ubicación: Las, Asunción Precio: Gs. 2,137,764,157 ₲ USD 270,000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 520 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.137.764.157
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 353.174

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.301/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,7%

Rend. net4,2%

Récupération23,8 ans

Capital investi: US$ 370,8 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 367,3 k	US$ 15,6 k	—	US$ 367,3 k	US$ 12,1 k
2	US$ 382 k	US$ 31,2 k	—	US$ 382 k	US$ 42,4 k
3	US$ 397,3 k	US$ 46,8 k	—	US$ 397,3 k	US$ 73,3 k
4	US$ 413,2 k	US$ 62,4 k	—	US$ 413,2 k	US$ 104,8 k
5	US$ 429,7 k	US$ 78 k	—	US$ 429,7 k	US$ 136,9 k
6	US$ 446,9 k	US$ 93,6 k	—	US$ 446,9 k	US$ 169,7 k
7	US$ 464,8 k	US$ 109,2 k	—	US$ 464,8 k	US$ 203,2 k
8	US$ 483,3 k	US$ 124,9 k	—	US$ 483,3 k	US$ 237,4 k
9	US$ 502,7 k	US$ 140,5 k	—	US$ 502,7 k	US$ 272,3 k
10	US$ 522,8 k	US$ 156,1 k	—	US$ 522,8 k	US$ 308 k