IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

TERRENO EN Bº RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 205.000

5% au-dessus de la médiane

US$ 553,3/m²≈ Gs. 1240,9 M

371 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%54

Localisation 25%—

Rentabilité 25%62

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 553/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

5% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an

Loyer estiméUS$ 975/mois

Valeur recommandée

US$ 195.033

≈ Gs. 1180,5 M

Fourchette estiméeUS$ 159,6 k–US$ 370,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado sobre la calle Juan Sinforiano Bogarin c/ de las Palmeras, dentro del eje corporativo de Asunción y con rápida salida a todas las vías de la Ciudad. A 300 metros del Edificio Nex Recoleta, actualmente en construcción y a 30 metros del Freedon Recoleta, edificio tambien en construcción que nos muestra la alta demanda y la rentabilidad de la Zona para la inversión inmobiliaria. Zonificación: AR 2B Coeficiente de edificación: 3.25. Superficie de ocupación: 65 % 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Superficie Total: 370.53 m2 Frente Sur: 15 m. Contrafrente al Norte: 13.60 cm. Costado Este: 25.47 cm Costado Oeste: 26.16 cm 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 370.53 m2.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 371 m²

Coûts

Prix: US$ 205.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 926/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,4%

Rend. brut5,7%

Rend. net5,2%

Récupération19,4 ans

Capital investi: US$ 215,3 k
Loyer effectif: US$ 926,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 213,2 k	US$ 11,1 k	—	US$ 213,2 k	US$ 9,1 K
2	US$ 221,7 k	US$ 22,2 k	—	US$ 221,7 k	US$ 28,7 k
3	US$ 230,6 k	US$ 33,3 k	—	US$ 230,6 k	US$ 48,7 k
4	US$ 239,8 k	US$ 44,5 k	—	US$ 239,8 k	US$ 69 k
5	US$ 249,4 k	US$ 55,6 k	—	US$ 249,4 k	US$ 89,7 k
6	US$ 259,4 k	US$ 66,7 k	—	US$ 259,4 k	US$ 110,8 k
7	US$ 269,8 k	US$ 77,8 k	—	US$ 269,8 k	US$ 132,3 k
8	US$ 280,6 k	US$ 88,9 k	—	US$ 280,6 k	US$ 154,2 k
9	US$ 291,8 k	US$ 100 k	—	US$ 291,8 k	US$ 176,6 k
10	US$ 303,5 k	US$ 111,2 k	—	US$ 303,5 k	US$ 199,4 k