IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

TERRENO EN Bº MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 230.000

2% au-dessus de la médiane

US$ 539,9/m²≈ Gs. 1392,2 M

426 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%58

Localisation 25%—

Rentabilité 25%87

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 540/m²

Médiane du secteurUS$ 529/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.572/mois

Valeur recommandée

US$ 225.413

≈ Gs. 1364,4 M

Fourchette estiméeUS$ 142,2 k–US$ 356,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Posee una edificación a demoler o refaccionar.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 426 m²

Coûts

Prix: US$ 230.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.493/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,8%

Rend. brut8,2%

Rend. net7,4%

Récupération13,5 ans

Capital investi: US$ 241,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 239,2 k	US$ 17,9 k	—	US$ 239,2 k	US$ 15,6 k
2	US$ 248,8 k	US$ 35,8 k	—	US$ 248,8 k	US$ 43,1 k
3	US$ 258,7 k	US$ 53,8 k	—	US$ 258,7 k	US$ 71 k
4	US$ 269,1 k	US$ 71,7 k	—	US$ 269,1 k	US$ 99,3 k
5	US$ 279,8 k	US$ 89,6 k	—	US$ 279,8 k	US$ 127,9 k
6	US$ 291 k	US$ 107,5 k	—	US$ 291 k	US$ 157 k
7	US$ 302,7 k	US$ 125,4 k	—	US$ 302,7 k	US$ 186,6 k
8	US$ 314,8 k	US$ 143,4 k	—	US$ 314,8 k	US$ 216,6 k
9	US$ 327,4 k	US$ 161,3 k	—	US$ 327,4 k	US$ 247,1 k
10	US$ 340,5 k	US$ 179,2 k	—	US$ 340,5 k	US$ 278,2 k