IndiceParaguayInmo

1 / 8

VenteTerrain

AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nouveau

US$ 600.000

1% sous la médiane

US$ 531/m²≈ Gs. 3631,8 M

1.130 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%—

Rentabilité 25%54

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 531/m²

Médiane du secteurUS$ 538/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.4,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.472/mois

Valeur recommandée

US$ 608.182

≈ Gs. 3681,3 M

Fourchette estiméeUS$ 572,2 k–US$ 789,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

🏡 ¡Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (📏 23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. 🚗🛒🎓 Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad 🏘️, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. ¡Total libertad para crear! 🛠️✨ ✅ Beneficios Clave: 📌 Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro. 📈 Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda. 🧾 Documentación en orden y lista para transferir. 💳 Forma de pago: al contado o vía crédito bancario. 🧱 Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo. Este no es solo un terreno es el punto de partida de tu próximo gran proyecto.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 1.130 m²

Coûts

Prix: US$ 600.000

Localisation

Quartier: Mariscal Estigarribia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 2.348/mois

ROI4,5%

Taux de cap.4,7%

Rend. brut4,9%

Rend. net4,5%

Récupération22,4 ans

Capital investi: US$ 630 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 624 k	US$ 28,2 k	—	US$ 624 k	US$ 22,2 k
2	US$ 649 k	US$ 56,4 k	—	US$ 649 k	US$ 75,3 k
3	US$ 674,9 k	US$ 84,5 k	—	US$ 674,9 k	US$ 129,5 k
4	US$ 701,9 k	US$ 112,7 k	—	US$ 701,9 k	US$ 184,6 k
5	US$ 730 k	US$ 140,9 k	—	US$ 730 k	US$ 240,9 k
6	US$ 759,2 k	US$ 169,1 k	—	US$ 759,2 k	US$ 298,3 k
7	US$ 789,6 k	US$ 197,3 k	—	US$ 789,6 k	US$ 356,8 k
8	US$ 821,1 k	US$ 225,4 k	—	US$ 821,1 k	US$ 416,6 k
9	US$ 854 k	US$ 253,6 k	—	US$ 854 k	US$ 477,6 k
10	US$ 888,1 k	US$ 281,8 k	—	US$ 888,1 k	US$ 540 k