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VenteMaison

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Marian de Romero Marian de Romero

Fernando de la Mora

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

29% sous la médiane

US$ 292,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Chambres
480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 293/m²
Médiane du secteurUS$ 415/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.16,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.926/mois

Valeur recommandée

US$ 199.157

≈ Gs. 1205,5 M

Fourchette estiméeUS$ 183 k–US$ 303,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en Fernando de la Mora, Zona Norte, sobre calle asfaltada Inversión: 850.000.000 Terreno: 12x40 Construcción: 240 m2 Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 3 Sala, comedor Cocina Garage para varios vehículos Casa independiente al fondo con 2 dormitorios, cocina y área de lavadero Ubicación privilegiada sobre asfalto, detrás del Colegio Nacional Fernando de la Mora, cercana a las Avdas. Eusebio Ayala y Mcal. López Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143028041-103 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
480 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.830/mois
ROI14,9%
Taux de cap.15,6%
Rend. brut16,5%
Rend. net14,9%
Récupération6,7 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,6 kAnnée 2 : US$ 48,4 kAnnée 3 : US$ 76,4 kAnnée 4 : US$ 104,7 kAnnée 5 : US$ 133,2 kAnnée 6 : US$ 162 kAnnée 7 : US$ 191 kAnnée 8 : US$ 220,4 kAnnée 9 : US$ 250 kAnnée 10 : US$ 280 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 22 k—US$ 146 kUS$ 20,6 k
2US$ 151,9 kUS$ 43,9 k—US$ 151,9 kUS$ 48,4 k
3US$ 158 kUS$ 65,9 k—US$ 158 kUS$ 76,4 k
4US$ 164,3 kUS$ 87,8 k—US$ 164,3 kUS$ 104,7 k
5US$ 170,8 kUS$ 109,8 k—US$ 170,8 kUS$ 133,2 k
6US$ 177,7 kUS$ 131,7 k—US$ 177,7 kUS$ 162 k
7US$ 184,8 kUS$ 153,7 k—US$ 184,8 kUS$ 191 k
8US$ 192,2 kUS$ 175,7 k—US$ 192,2 kUS$ 220,4 k
9US$ 199,9 kUS$ 197,6 k—US$ 199,9 kUS$ 250 k
10US$ 207,9 kUS$ 219,6 k—US$ 207,9 kUS$ 280 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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