IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

Alquilo oficina en complejo Textilia

Barrio Jara, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 1.322

US$ 11/m²Precio original: Gs. 8.000.000

2Chambres

1Salles de bain

120 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%83

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 2.389/m²

Rendement brut est.1.089,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.200/mois

Valeur recommandée

US$ 286.667

≈ Gs. 1735,2 M

Fourchette estiméeUS$ 126 k–US$ 345 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Alquilo oficina en complejo Textilia Superficie 120 mt2 en 2 plantas Baño 2 cocheras Precio: ***más IVA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 120 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 0
Pièces: 3

Coûts

Prix: Gs. 8.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 1.322

Localisation

Adresse: Barrio Jara
Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.140/mois

ROI985,5%

Taux de cap.1.034,8%

Rend. brut1.089,3%

Rend. net985,5%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,4 K
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,4 K	US$ 13,7 k	—	US$ 1,4 K	US$ 13,7 k
2	US$ 1,4 K	US$ 27,4 k	—	US$ 1,4 K	US$ 27,4 k
3	US$ 1,5 K	US$ 41 k	—	US$ 1,5 K	US$ 41,1 k
4	US$ 1,5 K	US$ 54,7 k	—	US$ 1,5 K	US$ 54,9 k
5	US$ 1,6 K	US$ 68,4 k	—	US$ 1,6 K	US$ 68,6 k
6	US$ 1,7 K	US$ 82,1 k	—	US$ 1,7 K	US$ 82,4 k
7	US$ 1,7 K	US$ 95,8 k	—	US$ 1,7 K	US$ 96,1 k
8	US$ 1,8 K	US$ 109,4 k	—	US$ 1,8 K	US$ 109,9 k
9	US$ 1,9 K	US$ 123,1 k	—	US$ 1,9 K	US$ 123,6 k
10	US$ 2 K	US$ 136,8 k	—	US$ 2 K	US$ 137,4 k