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VenteBureau

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL,EN VENTA OFICINAS CORPORATIVAS, SEPT. 2028

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 1.988.346

227% au-dessus de la médiane

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 12 mil M

5Chambres
3Salles de bain
3Places de parking
424 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%78
Rentabilité 25%20
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 4.689/m²
Médiane du secteurUS$ 1.433/m²

227% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.499/mois

Valeur recommandée

US$ 607.768

≈ Gs. 3678,8 M

Fourchette estiméeUS$ 444 k–US$ 666,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL - EN VENTA - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO - ENTREGA SEPT. 2028 PRECIOS Y TIPOLOGÍAS. SEMIPISOS (212m2) DESDE: USD 984.330 INCLUYEN 6 COCHERAS. PISO COMPLETO (424m2) DESDE: USD *** INCLUYEN 12 COCHERAS CARACTERÍSTICAS. * Auditórium * Rooftop * ⁠Restaurant * ⁠13 niveles de oficinas * ⁠Hub área * ⁠5 Niveles de estacionamiento * ⁠⁠3 Subsuelos de estacionamiento * ⁠Lobby doble altura * ⁠Local comercial

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Construit
424 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Places de parking
3
Pièces
6

Coûts

Prix
US$ 1.988.346

Localisation

Adresse
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.374/mois
ROI1,4%
Taux de cap.1,4%
Rend. brut1,5%
Rend. net1,4%
Récupération73,3 ans
Capital investi
US$ 2,1 M
Loyer effectif
US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,6 KAnnée 2 : US$ 119,8 kAnnée 3 : US$ 234,3 kAnnée 4 : US$ 352,3 kAnnée 5 : US$ 473,8 kAnnée 6 : US$ 599,1 kAnnée 7 : US$ 728,2 kAnnée 8 : US$ 861,3 kAnnée 9 : US$ 998,7 kAnnée 10 : US$ 1,1 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,1 MUS$ 28,5 k—US$ 2,1 MUS$ 8,6 K
2US$ 2,2 MUS$ 57 k—US$ 2,2 MUS$ 119,8 k
3US$ 2,2 MUS$ 85,5 k—US$ 2,2 MUS$ 234,3 k
4US$ 2,3 MUS$ 114 k—US$ 2,3 MUS$ 352,3 k
5US$ 2,4 MUS$ 142,4 k—US$ 2,4 MUS$ 473,8 k
6US$ 2,5 MUS$ 170,9 k—US$ 2,5 MUS$ 599,1 k
7US$ 2,6 MUS$ 199,4 k—US$ 2,6 MUS$ 728,2 k
8US$ 2,7 MUS$ 227,9 k—US$ 2,7 MUS$ 861,3 k
9US$ 2,8 MUS$ 256,4 k—US$ 2,8 MUS$ 998,7 k
10US$ 2,9 MUS$ 284,9 k—US$ 2,9 MUS$ 1,1 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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