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VenteBureau

VENDO OFICINAS CON RENTA ACTIVA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 479.100

13% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 2.900.000.000

400 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%45

Localisation 25%68

Rentabilité 25%63

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 1.198/m²

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

13% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.313/mois

Valeur recommandée

US$ 424.403

≈ Gs. 2568,9 M

Fourchette estiméeUS$ 217,1 k–US$ 424,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OFICINA CORPORATIVA EN VENTA LOS LAURELES | INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA Oportunidad sólida para inversores que buscan flujo inmediato y ubicación estratégica. Propiedad corporativa ubicada en el consolidado barrio Los Laureles, sobre Juan Rivarola Matto 5837, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com entre Las Paraguayas y RI6 Boquerón. Zona de alta demanda, excelente conectividad y entorno empresarial en crecimiento. Actualmente operando como Call Center, con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2028, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. Datos clave de inversión: Renta mensual: Gs. 15.000.000 Ajuste anual por inflación Contrato no rescindible Terreno: Superficie: 400 m² Dimensiones regulares (10 x 40 m) Edificación Funcionalidad corporativa completa: Distribución optimizada para operación empresarial intensiva: Recepción y hall de acceso Salas de reuniones Oficinas administrativas y gerenciales Área operativa amplia Depósito y lavadero Cocina-comedor para personal Vestuarios y sanitarios múltiples Boxes de trabajo y áreas técnicas Sala de informática Todo el inmueble está diseñado para operación continua, lo que reduce tiempos de adaptación para cualquier empresa. Ubicación estratégica: En pleno eje corporativo de Asunción, con acceso rápido a avenidas principales, servicios, transporte y zonas comerciales.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 400 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 479.100

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.197/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,2%

Récupération19,1 ans

Capital investi: US$ 503,1 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 498,3 k	US$ 26,4 k	—	US$ 498,3 k	US$ 21,6 k
2	US$ 518,2 k	US$ 52,7 k	—	US$ 518,2 k	US$ 67,9 k
3	US$ 538,9 k	US$ 79,1 k	—	US$ 538,9 k	US$ 115 k
4	US$ 560,5 k	US$ 105,5 k	—	US$ 560,5 k	US$ 162,9 k
5	US$ 582,9 k	US$ 131,8 k	—	US$ 582,9 k	US$ 211,7 k
6	US$ 606,2 k	US$ 158,2 k	—	US$ 606,2 k	US$ 261,4 k
7	US$ 630,5 k	US$ 184,6 k	—	US$ 630,5 k	US$ 312 k
8	US$ 655,7 k	US$ 210,9 k	—	US$ 655,7 k	US$ 363,6 k
9	US$ 681,9 k	US$ 237,3 k	—	US$ 681,9 k	US$ 416,2 k
10	US$ 709,2 k	US$ 263,7 k	—	US$ 709,2 k	US$ 469,8 k