IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno Venta PY Asunción B° Sajonia

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 82.604

67% sous la médiane

US$ 177,6/m²Precio original: Gs. 500.000.000

465 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%78

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 178/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

67% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,2% par an

Loyer estiméUS$ 912/mois

Valeur recommandée

US$ 252.346

≈ Gs. 1527,5 M

Fourchette estiméeUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 465 m²

Coûts

Prix: Gs. 500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 82.604

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 866/mois

ROI12%

Taux de cap.12,6%

Rend. brut13,2%

Rend. net12%

Récupération8,3 ans

Capital investi: US$ 86,7 k
Loyer effectif: US$ 866,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 85,9 k	US$ 10,4 k	—	US$ 85,9 k	US$ 9,6 K
2	US$ 89,3 k	US$ 20,8 k	—	US$ 89,3 k	US$ 23,4 k
3	US$ 92,9 k	US$ 31,2 k	—	US$ 92,9 k	US$ 37,4 k
4	US$ 96,6 k	US$ 41,6 k	—	US$ 96,6 k	US$ 51,5 k
5	US$ 100,5 k	US$ 52 k	—	US$ 100,5 k	US$ 65,8 k
6	US$ 104,5 k	US$ 62,4 k	—	US$ 104,5 k	US$ 80,2 k
7	US$ 108,7 k	US$ 72,8 k	—	US$ 108,7 k	US$ 94,7 k
8	US$ 113 k	US$ 83,2 k	—	US$ 113 k	US$ 109,5 k
9	US$ 117,6 k	US$ 93,6 k	—	US$ 117,6 k	US$ 124,4 k
10	US$ 122,3 k	US$ 104 k	—	US$ 122,3 k	US$ 139,5 k