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VenteMaison

Tu nueva casa en Mariano R. Alonso

San Blas, Mariano Roque Alonso

Nouveau

≈ US$ 140.426

24% au-dessus de la médiane

US$ 936,2/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres

1Salles de bain

150 m²Construits

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32

Localisation 25%—

Rentabilité 25%63

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 936/m²

Médiane du secteurUS$ 757/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,8% par an

Loyer estiméUS$ 676/mois

Valeur recommandée

US$ 113.580

≈ Gs. 687,5 M

Fourchette estiméeUS$ 45,7 k–US$ 151,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en venta de estilo moderno, situado sobre una calle tranquila y a media cuadra de la calle asfaltada Tomás Lombardo y 3 de Febrero del Barrio San Blas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nDjAbZonBw8jypn29 Superficie del terreno: 420 m2 Superficie construida: 150 m2 Distribución: Planta baja * Amplia sala de estar y comedor integrados * Amplios ventanales que le dan luminosidad natural * Cocina amoblada * Baño Social * Amplio patio y área de lavado * Galería techada * Portón corredizo * Estacionamiento para 3 a 4 vehículos * Todos los ambientes con aire acondicionado * Cámaras de seguridad Planta alta * 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar Obs: posee una vivienda independiente de 20 m2, de 1 dormitorio, cocina y baño, para área de servicio o para alquilar. Está separada de la casa, con muralla y tiene entrada independiente. Apta para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 420 m²
Construit: 150 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier: San Blas
Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 642/mois

ROI5,2%

Taux de cap.5,5%

Rend. brut5,8%

Rend. net5,2%

Récupération19,1 ans

Capital investi: US$ 147,4 k
Loyer effectif: US$ 642,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 146 k	US$ 7,7 K	—	US$ 146 k	US$ 6,3 K
2	US$ 151,9 k	US$ 15,4 k	—	US$ 151,9 k	US$ 19,9 k
3	US$ 158 k	US$ 23,1 k	—	US$ 158 k	US$ 33,6 k
4	US$ 164,3 k	US$ 30,8 k	—	US$ 164,3 k	US$ 47,7 k
5	US$ 170,8 k	US$ 38,5 k	—	US$ 170,8 k	US$ 61,9 k
6	US$ 177,7 k	US$ 46,2 k	—	US$ 177,7 k	US$ 76,5 k
7	US$ 184,8 k	US$ 53,9 k	—	US$ 184,8 k	US$ 91,3 k
8	US$ 192,2 k	US$ 61,7 k	—	US$ 192,2 k	US$ 106,4 k
9	US$ 199,9 k	US$ 69,4 k	—	US$ 199,9 k	US$ 121,8 k
10	US$ 207,9 k	US$ 77,1 k	—	US$ 207,9 k	US$ 137,5 k