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VenteMaison

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 77.647

1% au-dessus de la médiane

US$ 970,6/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Chambres

1Salles de bain

80 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 971/m²

Médiane du secteurUS$ 960/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,8% par an

Loyer estiméUS$ 632/mois

Valeur recommandée

US$ 76.821

≈ Gs. 465 M

Fourchette estiméeUS$ 64,2 k–US$ 82,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306 PRECIO: 470.000.000 GS CUENTA CON: • Terreno: 120 m2 • Construcción: 80m2 • ⁠2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito. • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 470.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 600/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,3%

Rend. brut9,8%

Rend. net8,8%

Récupération11,3 ans

Capital investi: US$ 81,5 k
Loyer effectif: US$ 600,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 80,8 k	US$ 7,2 K	—	US$ 80,8 k	US$ 6,4 K
2	US$ 84 k	US$ 14,4 k	—	US$ 84 k	US$ 16,9 k
3	US$ 87,3 k	US$ 21,6 k	—	US$ 87,3 k	US$ 27,4 k
4	US$ 90,8 k	US$ 28,8 k	—	US$ 90,8 k	US$ 38,1 k
5	US$ 94,5 k	US$ 36 k	—	US$ 94,5 k	US$ 49 k
6	US$ 98,2 k	US$ 43,2 k	—	US$ 98,2 k	US$ 59,9 k
7	US$ 102,2 k	US$ 50,4 k	—	US$ 102,2 k	US$ 71,1 k
8	US$ 106,3 k	US$ 57,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 82,4 k
9	US$ 110,5 k	US$ 64,8 k	—	US$ 110,5 k	US$ 93,8 k
10	US$ 114,9 k	US$ 72 k	—	US$ 114,9 k	US$ 105,5 k