IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

72% sous la médiane

US$ 259/m²Precio original: Gs. 790.000.000

504 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 259/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

72% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.22,3% par an

Loyer estiméUS$ 2.429/mois

Valeur recommandée

US$ 473.760

≈ Gs. 2867,7 M

Fourchette estiméeUS$ 413,8 k–US$ 596,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS, 790.000.000 GS. En pleno centro de la ciudad de Asunción, en la proximidades del Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, etc. Vendo esta magnífica propiedad en oportunidad de 504 m2. El terreno mide 14 metros x 36 metros en el cual se encuentran contenidas 2 viviendas de las cuales, la vivienda frontal es apta para demolición o intervención profunda y la segunda casa (fondo) se encuentra en condiciones de habitar pero con necesidades de intervención constructiva igualmente. Ideal p/ construcción de 2 casas familiares juntas en el mismo predio p/ edificio mediano, etc. PRECIO ALQUILER: 790.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 504 m²

Coûts

Prix: Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.308/mois

ROI20,2%

Taux de cap.21,2%

Rend. brut22,3%

Rend. net20,2%

Récupération4,9 ans

Capital investi: US$ 137 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,7 k	US$ 27,7 k	—	US$ 135,7 k	US$ 26,4 k
2	US$ 141,2 k	US$ 55,4 k	—	US$ 141,2 k	US$ 59,5 k
3	US$ 146,8 k	US$ 83,1 k	—	US$ 146,8 k	US$ 92,8 k
4	US$ 152,7 k	US$ 110,8 k	—	US$ 152,7 k	US$ 126,4 k
5	US$ 158,8 k	US$ 138,5 k	—	US$ 158,8 k	US$ 160,2 k
6	US$ 165,1 k	US$ 166,1 k	—	US$ 165,1 k	US$ 194,2 k
7	US$ 171,7 k	US$ 193,8 k	—	US$ 171,7 k	US$ 228,5 k
8	US$ 178,6 k	US$ 221,5 k	—	US$ 178,6 k	US$ 263,1 k
9	US$ 185,8 k	US$ 249,2 k	—	US$ 185,8 k	US$ 297,9 k
10	US$ 193,2 k	US$ 276,9 k	—	US$ 193,2 k	US$ 333,1 k