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VenteMaison

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor

San Cristóbal, Asunción

Nouveau

US$ 495.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 990/m²≈ Gs. 2996,2 M

2Chambres
2Salles de bain
500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%43
Localisation 25%—
Rentabilité 25%68
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 990/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.602/mois

Valeur recommandée

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Fourchette estiméeUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Residencia en Barrio San Cristóbal con ascensor Residencia en Barrio San Cristóbal zona residencial a cuadras de San Martín. Cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, en planta baja: escritorio, baño social, sala social más 2 habitaciones para estudio o sala estar u otros Cocina amoblada, área comedor amplio, depósito y área de servicio, acceso lateral al patio. En 1r piso área integrada sala comedor, cocina, 2 habitaciones; una con vestidor y 2 baños. Más baño compartido para uso social y familiar. Cabe destacar acceso por escaleras y ascensor, ésta área se conecta al 2do inmueble por un puente en 2do y 3r piso. En el medio está el patio jardín con pileta, al fondo el 2do inmueble: en planta baja cuenta con amplio quincho climatizado con parrilla y baño social con ducha. En 1r piso un departamento amplio con 2 habitaciones, uno en suite, cocina integrada moderna equipada, con acceso por escaleras al 2do piso terraza área de juegos. También con losa para seguir construyendo para arriba. Terreno de 500 m2 ( 10 mts de frente y 50 mts de fondo) Venta Usd 495.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 495.000

Localisation

Quartier
San Cristóbal
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.472/mois
ROI5,7%
Taux de cap.6%
Rend. brut6,3%
Rend. net5,7%
Récupération17,5 ans
Capital investi
US$ 519,8 k
Loyer effectif
US$ 2,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 24,7 kAnnée 2 : US$ 75 kAnnée 3 : US$ 126 kAnnée 4 : US$ 178 kAnnée 5 : US$ 230,8 kAnnée 6 : US$ 284,6 kAnnée 7 : US$ 339,3 kAnnée 8 : US$ 395 kAnnée 9 : US$ 451,8 kAnnée 10 : US$ 509,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 514,8 kUS$ 29,7 k—US$ 514,8 kUS$ 24,7 k
2US$ 535,4 kUS$ 59,3 k—US$ 535,4 kUS$ 75 k
3US$ 556,8 kUS$ 89 k—US$ 556,8 kUS$ 126 k
4US$ 579,1 kUS$ 118,7 k—US$ 579,1 kUS$ 178 k
5US$ 602,2 kUS$ 148,3 k—US$ 602,2 kUS$ 230,8 k
6US$ 626,3 kUS$ 178 k—US$ 626,3 kUS$ 284,6 k
7US$ 651,4 kUS$ 207,6 k—US$ 651,4 kUS$ 339,3 k
8US$ 677,4 kUS$ 237,3 k—US$ 677,4 kUS$ 395 k
9US$ 704,5 kUS$ 267 k—US$ 704,5 kUS$ 451,8 k
10US$ 732,7 kUS$ 296,6 k—US$ 732,7 kUS$ 509,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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