IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 950.000

23% sous la médiane

US$ 339,3/m²≈ Gs. 5750,4 M

4Salles de bain

2.800 m²Construits

2.358 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%88

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 339/m²

Médiane du secteurUS$ 441/m²

23% sous la médiane

Rendement brut est.13,8% par an

Loyer estiméUS$ 10.930/mois

Valeur recommandée

US$ 1.235.825

≈ Gs. 7480,5 M

Fourchette estiméeUS$ 572,1 k–US$ 1,7 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PROPIEDAD UNICA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Clasipar.com Esquina sobre Avda. Mariscal López y Tacuarí, en pleno centro de Asunción, con fácil acceso y visibilidad. Características de la propiedad: -Terreno: 2.358 m² -Construcción: 2.800 m² Distribución: -Planta Baja (PB): * 8 oficinas independientes * Sala de reuniones amplia * 4 baños integrados * 5 depósitos con buen espacio para descarga y almacenamiento -Planta Alta (PA): * Amplio tinglado * Comedor para personal * 2 baños integrados Total: 8 oficinas, sala de reuniones, 6 baños, 6 depósitos y espacios amplios y funcionales para su empresa. -Alquiler: US$ 4.000 -Venta: USD 950.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 2.358 m²
Construit: 2.800 m²
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 950.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 10.384/mois

ROI12,5%

Taux de cap.13,1%

Rend. brut13,8%

Rend. net12,5%

Récupération8 ans

Capital investi: US$ 997,5 k
Loyer effectif: US$ 10,4 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 988 k	US$ 124,6 k	—	US$ 988 k	US$ 115,1 k
2	US$ 1 M	US$ 249,2 k	—	US$ 1 M	US$ 279,2 k
3	US$ 1,1 M	US$ 373,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 444,9 k
4	US$ 1,1 M	US$ 498,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 612,3 k
5	US$ 1,2 M	US$ 623 k	—	US$ 1,2 M	US$ 781,3 k
6	US$ 1,2 M	US$ 747,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 952,2 k
7	US$ 1,3 M	US$ 872,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 1,1 M
8	US$ 1,3 M	US$ 996,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 1,3 M
9	US$ 1,4 M	US$ 1,1 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,5 M
10	US$ 1,4 M	US$ 1,2 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,7 M