IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO CON OFICINAS EN LIMPIO SOBRE RUTA 3

Isla Aveiro, Limpio

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 77.000

50% sous la médiane

US$ 213,9/m²≈ Gs. 466,1 M

1Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 214/m²

Médiane du secteurUS$ 431/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,2% par an

Loyer estiméUS$ 786/mois

Valeur recommandée

US$ 155.000

≈ Gs. 938,2 M

Fourchette estiméeUS$ 110,6 k–US$ 179,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Se ofrece en venta excelente propiedad comercial ubicada a tan solo 500 metros del Abasto Norte, sobre la Avenida PY03 – Gral. Elizardo Aquino, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en el Barrio Isla Aveiro, Ciudad de Limpio. Medidas del terreno: 12 x 30 metros Características de la propiedad: Local comercial con tinglado en excelentes condiciones 1 oficina con aire acondicionado 1 depósito amplio 1 baño funcional Techo tipo terraza de madera Totalmente enlozado Amurallado en todo el perímetro Trifásico (ideal para actividades industriales/comerciales) Iluminación con reflectores Estratégica, ideal para depósitos, talleres, comercios mayoristas o cualquier emprendimiento que necesite buena visibilidad y fácil acceso sobre ruta.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 77.000

Localisation

Quartier: Isla Aveiro
Ville: Limpio

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 747/mois

ROI11,1%

Taux de cap.11,6%

Rend. brut12,2%

Rend. net11,1%

Récupération9 ans

Capital investi: US$ 80,9 k
Loyer effectif: US$ 746,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 80,1 k	US$ 9 K	—	US$ 80,1 k	US$ 8,2 K
2	US$ 83,3 k	US$ 17,9 k	—	US$ 83,3 k	US$ 20,4 k
3	US$ 86,6 k	US$ 26,9 k	—	US$ 86,6 k	US$ 32,6 k
4	US$ 90,1 k	US$ 35,8 k	—	US$ 90,1 k	US$ 45,1 k
5	US$ 93,7 k	US$ 44,8 k	—	US$ 93,7 k	US$ 57,6 k
6	US$ 97,4 k	US$ 53,8 k	—	US$ 97,4 k	US$ 70,3 k
7	US$ 101,3 k	US$ 62,7 k	—	US$ 101,3 k	US$ 83,2 k
8	US$ 105,4 k	US$ 71,7 k	—	US$ 105,4 k	US$ 96,2 k
9	US$ 109,6 k	US$ 80,6 k	—	US$ 109,6 k	US$ 109,4 k
10	US$ 114 k	US$ 89,6 k	—	US$ 114 k	US$ 122,7 k