IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

EN VENTA AMPLIO DEPOSITO A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 450.000

30% sous la médiane

US$ 304,9/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.476 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 305/m²

Médiane du secteurUS$ 438/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.13,2% par an

Loyer estiméUS$ 4.943/mois

Valeur recommandée

US$ 646.469

≈ Gs. 3913,1 M

Fourchette estiméeUS$ 362,9 k–US$ 714,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Ubicación com. El Clasificado en Paraguay inmejorable esquina, a pasos de los puertos mas importantes de la zona, como así también de la Ruta Transchaco y del puente Remanso. -Sup. Construida: 1.476m2 (41x36) Descripción -Portón acceso principal -Vestuario con baño para personales -Oficina administrativa con baño -Sistema PCI -Pisos preparados para alto tránsito

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.476 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.696/mois

ROI11,9%

Taux de cap.12,5%

Rend. brut13,2%

Rend. net11,9%

Récupération8,4 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 4,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 56,4 k	—	US$ 468 k	US$ 51,9 k
2	US$ 486,7 k	US$ 112,7 k	—	US$ 486,7 k	US$ 126,9 k
3	US$ 506,2 k	US$ 169,1 k	—	US$ 506,2 k	US$ 202,7 k
4	US$ 526,4 k	US$ 225,4 k	—	US$ 526,4 k	US$ 279,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 281,8 k	—	US$ 547,5 k	US$ 356,7 k
6	US$ 569,4 k	US$ 338,1 k	—	US$ 569,4 k	US$ 435 k
7	US$ 592,2 k	US$ 394,5 k	—	US$ 592,2 k	US$ 514,1 k
8	US$ 615,9 k	US$ 450,8 k	—	US$ 615,9 k	US$ 594,2 k
9	US$ 640,5 k	US$ 507,2 k	—	US$ 640,5 k	US$ 675,1 k
10	US$ 666,1 k	US$ 563,5 k	—	US$ 666,1 k	US$ 757,1 k