IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

AMPLIO TINGLADO EN ESQUINA EN MRA

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.500

US$ 1,4/m²≈ Gs. 15,1 M

1.800 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 484/m²

Rendement brut est.2.640% par an

Loyer estiméUS$ 5.500/mois

Valeur recommandée

US$ 870.871

≈ Gs. 5271,4 M

Fourchette estiméeUS$ 442,6 k–US$ 870,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplia propiedad en alquiler, ubicado en esquina. Ubicado en Mariano Roque Alonso. A 300 mts. de la ruta Transchaco. Tinglado de 900 m2 y 1.800 mts2. de terreno Dimensiones 60x30. Capacidad para 16 camiones de gran porte. 1 oficina 7x4. Baños sexados, quincho con parrilla. 12 cámaras de seguridad. (No apto para taller mecanico) Inversión: USD. 2.500 (IVA incluido) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/5jQawxkmr2w9XoecA?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.800 m²

Coûts

Prix: US$ 2.500

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.225/mois

ROI2.388,6%

Taux de cap.2.508%

Rend. brut2.640%

Rend. net2.388,6%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 2,6 K
Loyer effectif: US$ 5,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,6 K	US$ 62,7 k	—	US$ 2,6 K	US$ 62,7 k
2	US$ 2,7 K	US$ 125,4 k	—	US$ 2,7 K	US$ 125,5 k
3	US$ 2,8 K	US$ 188,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 188,3 k
4	US$ 2,9 K	US$ 250,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 251,1 k
5	US$ 3 K	US$ 313,5 k	—	US$ 3 K	US$ 313,9 k
6	US$ 3,2 K	US$ 376,2 k	—	US$ 3,2 K	US$ 376,7 k
7	US$ 3,3 K	US$ 438,9 k	—	US$ 3,3 K	US$ 439,6 k
8	US$ 3,4 K	US$ 501,6 k	—	US$ 3,4 K	US$ 502,4 k
9	US$ 3,6 K	US$ 564,3 k	—	US$ 3,6 K	US$ 565,2 k
10	US$ 3,7 K	US$ 627 k	—	US$ 3,7 K	US$ 628,1 k