IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO CON RENTA ACTIVA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

40% sous la médiane

US$ 245,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Salles de bain

1.220 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 246/m²

Médiane du secteurUS$ 412/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.16,3% par an

Loyer estiméUS$ 4.086/mois

Valeur recommandée

US$ 502.352

≈ Gs. 3040,7 M

Fourchette estiméeUS$ 300 k–US$ 590,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

2 depósitos sin separación entre ellos con 2 portones de acceso en Mariano Roque Alonso, a una cuadra de la rotonda que va a Puente Remanso sobre la calle Cnel. Oviedo y Tte. Fariña Cuenta con edificación de oficinas en 2 plantas, ambas con baño privado, y 2 baños más en plata baja Techo de zinc, piso de cemento 2 portones de acceso. Medidas: SUR 12.35 x ESTE 50.58 NORTE 12.44 x OESTE 52 Y SUR 12.35 x ESTE 49.14 NORTE 12.44 x OESTE 59.14 Superficie total: 1249,20 m2 (24.7x49.4) Renta activa Posibilidad de financiamiento propio

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.220 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 300.000

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 3.882/mois

ROI14,8%

Taux de cap.15,5%

Rend. brut16,3%

Rend. net14,8%

Récupération6,8 ans

Capital investi: US$ 315 k
Loyer effectif: US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 312 k	US$ 46,6 k	—	US$ 312 k	US$ 43,6 k
2	US$ 324,5 k	US$ 93,2 k	—	US$ 324,5 k	US$ 102,6 k
3	US$ 337,5 k	US$ 139,7 k	—	US$ 337,5 k	US$ 162,2 k
4	US$ 351 k	US$ 186,3 k	—	US$ 351 k	US$ 222,3 k
5	US$ 365 k	US$ 232,9 k	—	US$ 365 k	US$ 282,9 k
6	US$ 379,6 k	US$ 279,5 k	—	US$ 379,6 k	US$ 344,1 k
7	US$ 394,8 k	US$ 326,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 405,8 k
8	US$ 410,6 k	US$ 372,6 k	—	US$ 410,6 k	US$ 468,2 k
9	US$ 427 k	US$ 419,2 k	—	US$ 427 k	US$ 531,2 k
10	US$ 444,1 k	US$ 465,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 594,9 k