Duplex en Venta en Central Luque Laurelty Las Perla esquina Payaguaes

Laurelty, Luque

Nouveau

≈ US$ 197.941

29% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.198.138.572

3Chambres

170 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 1.164/m²

Médiane du secteurUS$ 902/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.002/mois

Valeur recommandée

US$ 153.281

≈ Gs. 927,8 M

Fourchette estiméeUS$ 129,9 k–US$ 175,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Duplex en Esquina a Estrenar en la Ciudad de Luque Barrio Laurelty, a pocos metros de la Avda. Britez Borges, zona totalmente residencial con rápida salida al centro de Luque, Avda. Mcal. López y al Eje Corporativo. Sup. de Terreno 170 m2 Sup. Construida 215 m2 En Planta Baja Garage para 3 vehículos Baño Solcial Amplia Sala Comedor con AA Cocina amoblada con Horno, Extractor y anafe Quincho con Parrilla Área de Servicio con Pieza y Baño Patio También cuenta con un tanque de agua de 1000 lts con motor. En Planta Clasipar! Alta 3 Habitaciones, una en Suite con Vestidor y dos con un baño compartido. Pequeño Estar Íntimo Todas las Habitaciones con AA y Placard. Agenda una Visita con tu Agente Inmobiliario de Confianza. Precio: 1,198,138,572 ₲ Listing: 143037043-115 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,198,138,572 ₲ USD 158,000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 170 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.198.138.572
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 197.941

Localisation

Quartier: Laurelty
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 952/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,2 ans

Capital investi: US$ 207,8 k
Loyer effectif: US$ 951,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 205,9 k	US$ 11,4 k	—	US$ 205,9 k	US$ 9,4 K
2	US$ 214,1 k	US$ 22,8 k	—	US$ 214,1 k	US$ 29,1 k
3	US$ 222,7 k	US$ 34,3 k	—	US$ 222,7 k	US$ 49,1 k
4	US$ 231,6 k	US$ 45,7 k	—	US$ 231,6 k	US$ 69,4 k
5	US$ 240,8 k	US$ 57,1 k	—	US$ 240,8 k	US$ 90,1 k
6	US$ 250,5 k	US$ 68,5 k	—	US$ 250,5 k	US$ 111,2 k
7	US$ 260,5 k	US$ 80 k	—	US$ 260,5 k	US$ 132,6 k
8	US$ 270,9 k	US$ 91,4 k	—	US$ 270,9 k	US$ 154,4 k
9	US$ 281,7 k	US$ 102,8 k	—	US$ 281,7 k	US$ 176,7 k
10	US$ 293 k	US$ 114,2 k	—	US$ 293 k	US$ 199,4 k