IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

EN VENTA DÚPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Hugua de Seda, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.149

2% au-dessus de la médiane

US$ 913,9/m²Precio original: Gs. 697.000.000

3Chambres

126 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%57

Localisation 25%—

Rentabilité 25%80

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 914/m²

Médiane du secteurUS$ 894/m²

2% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 721/mois

Valeur recommandée

US$ 112.650

≈ Gs. 681,9 M

Fourchette estiméeUS$ 97,3 k–US$ 126,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Avenida Nanawa, a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avenida General Elizardo Aquino. Características: 3 dormitorios con balcones (el principal en suite) Baño familiar en planta alta Amplia sala, cocina y comedor Lavandería Pequeño patio trasero con jardín y parrilla Cochera para 2 vehículos Portón automático. Construcción de excelente calidad, 3 años de antigüedad. Superficie: 120 m² Construcción: 126 m². UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/4cP4vRpMEmF725i19?g_st=com.google.maps.preview.copy Nota: (Apto para crédito bancario) 34969

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 126 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 697.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.149

Localisation

Quartier: Hugua de Seda
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 685/mois

ROI6,8%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,8%

Récupération14,7 ans

Capital investi: US$ 120,9 k
Loyer effectif: US$ 684,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,8 k	US$ 8,2 K	—	US$ 119,8 k	US$ 7,1 K
2	US$ 124,5 k	US$ 16,4 k	—	US$ 124,5 k	US$ 20,1 k
3	US$ 129,5 k	US$ 24,7 k	—	US$ 129,5 k	US$ 33,3 k
4	US$ 134,7 k	US$ 32,9 k	—	US$ 134,7 k	US$ 46,7 k
5	US$ 140,1 k	US$ 41,1 k	—	US$ 140,1 k	US$ 60,3 k
6	US$ 145,7 k	US$ 49,3 k	—	US$ 145,7 k	US$ 74,1 k
7	US$ 151,5 k	US$ 57,5 k	—	US$ 151,5 k	US$ 88,2 k
8	US$ 157,6 k	US$ 65,8 k	—	US$ 157,6 k	US$ 102,4 k
9	US$ 163,9 k	US$ 74 k	—	US$ 163,9 k	US$ 117 k
10	US$ 170,4 k	US$ 82,2 k	—	US$ 170,4 k	US$ 131,7 k