ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 8
VenteDuplex

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532

Cuarto Barrio, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

11% sous la médiane

US$ 810,8/m²≈ Gs. 908 M

3Chambres
185 m²Construits
186 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%74
Localisation 25%—
Rentabilité 25%89
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 811/m²
Médiane du secteurUS$ 914/m²

11% sous la médiane

Rendement brut est.8,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.048/mois

Valeur recommandée

US$ 169.068

≈ Gs. 1023,4 M

Fourchette estiméeUS$ 162,6 k–US$ 185,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532 PRECIO: USD 150.000 Características: Planta Baja: -Cocina -Aireluz -Living comedor -Patio con parrilla y jardín para disfrutar en familia. - Baño social. -Área de servicio. -Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones: una en suite con vestidor y balcón, (2) habitaciones con placares que comparten baño. Terreno: 186 m² Construcción: 185 m2 *La vivienda cuenta con: Portón eléctrico basculante, Finas terminaciones, Griferías de alta calidad, Aire acondicionado en todos los ambientes, Termo calefón en los baños y la cocina, Motor presurizador para presión constante de agua. Red cloacal. OBS.: -NO POSEE CTA CTE CTRAL (EN PROCESO) CONTACTOS:

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
186 m²
Construit
185 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Quartier
Cuarto Barrio
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 996/mois
ROI7,6%
Taux de cap.8%
Rend. brut8,4%
Rend. net7,6%
Récupération13,2 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 995,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,4 kAnnée 2 : US$ 28,6 kAnnée 3 : US$ 47,1 kAnnée 4 : US$ 65,8 kAnnée 5 : US$ 84,7 kAnnée 6 : US$ 104 kAnnée 7 : US$ 123,5 kAnnée 8 : US$ 143,4 kAnnée 9 : US$ 163,5 kAnnée 10 : US$ 184 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 11,9 k—US$ 156 kUS$ 10,4 k
2US$ 162,2 kUS$ 23,9 k—US$ 162,2 kUS$ 28,6 k
3US$ 168,7 kUS$ 35,8 k—US$ 168,7 kUS$ 47,1 k
4US$ 175,5 kUS$ 47,8 k—US$ 175,5 kUS$ 65,8 k
5US$ 182,5 kUS$ 59,7 k—US$ 182,5 kUS$ 84,7 k
6US$ 189,8 kUS$ 71,7 k—US$ 189,8 kUS$ 104 k
7US$ 197,4 kUS$ 83,6 k—US$ 197,4 kUS$ 123,5 k
8US$ 205,3 kUS$ 95,6 k—US$ 205,3 kUS$ 143,4 k
9US$ 213,5 kUS$ 107,5 k—US$ 213,5 kUS$ 163,5 k
10US$ 222 kUS$ 119,5 k—US$ 222 kUS$ 184 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires