IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo Duplex a estrenar

Mora Cue, Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 62.779

13% sous la médiane

US$ 784,7/m²Precio original: Gs. 380.000.000

2Chambres

1Salles de bain

2Places de parking

80 m²Construits

101 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76

Localisation 25%88

Rentabilité 25%92

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 785/m²

Médiane du secteurUS$ 906/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.8,7% par an

Loyer estiméUS$ 453/mois

Valeur recommandée

US$ 72.478

≈ Gs. 438,7 M

Fourchette estiméeUS$ 59,3 k–US$ 77,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Duplex a estrenar Esquina, en Mora Cué, zona Tupa Rekavo. Precio Gs. 380.000.000 Este Dúplex a estrenar te ofrece la oportunidad de hacer realidad tu casa propia, con una buena construcción con detalles de excelente calidad, 100 % garantizado. Listo para gestionar el préstamo a la vivienda. Su distribución son: * Planta baja: Sala. Comedor. Cocina integrada y amoblada con Desayunador. 1 Baño social. 1 Lavadero bajo techo. 2 Cochera. Portones de hierro basculante. * Planta Alta: 2 Dormitorios amplios. 1 Baño familiar. Servicios de Aguatería. Recolección Basura. Ande. Superficie de terreno: 101 m2. - Construcción: 80 m2. * Año de Construcción: 2.024 - Plano aprobado Municipal. - ⁠Calle Empedrada. Ubicado lugar denominado Tapúa, Barrio Mora Cué, zona Tupa Rekavo, Luque, a 2 cuadras de la ruta Luque - Limpio. Cerca de todo, comercios, colegios, escuelas, grandes supermercados, varios ómnibus. Apto para crédito bancario. ¡Listo para transferir! Contáctame para agendar una Encontrá todo lo que necesitas visita. 35028

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 101 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 380.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 62.779

Localisation

Quartier: Mora Cue
Ville: Luque
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 430/mois

ROI7,8%

Taux de cap.8,2%

Rend. brut8,7%

Rend. net7,8%

Récupération12,8 ans

Capital investi: US$ 65,9 k
Loyer effectif: US$ 430,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 65,3 k	US$ 5,2 K	—	US$ 65,3 k	US$ 4,5 K
2	US$ 67,9 k	US$ 10,3 k	—	US$ 67,9 k	US$ 12,3 k
3	US$ 70,6 k	US$ 15,5 k	—	US$ 70,6 k	US$ 20,2 k
4	US$ 73,4 k	US$ 20,7 k	—	US$ 73,4 k	US$ 28,2 k
5	US$ 76,4 k	US$ 25,8 k	—	US$ 76,4 k	US$ 36,3 k
6	US$ 79,4 k	US$ 31 k	—	US$ 79,4 k	US$ 44,5 k
7	US$ 82,6 k	US$ 36,1 k	—	US$ 82,6 k	US$ 52,8 k
8	US$ 85,9 k	US$ 41,3 k	—	US$ 85,9 k	US$ 61,3 k
9	US$ 89,4 k	US$ 46,5 k	—	US$ 89,4 k	US$ 69,9 k
10	US$ 92,9 k	US$ 51,6 k	—	US$ 92,9 k	US$ 78,7 k